已有4個(gè)回答

• 134****4623

  想賣(mài)房子直接掛到中介，因?yàn)楹枚喑绦蚰愣疾磺宄灾薪榭梢詭湍悴僮?，你買(mǎi)的第二套房因?yàn)槊刻追孔觾r(jià)格不一樣，所以**也不一樣，但是有一點(diǎn)要確定，你第一套賣(mài)掉的房子一定要夠第二套的**，所以要先去看好要買(mǎi)的房子，確定**，然后把這個(gè)要求寫(xiě)道第一套房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議里面
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:47:17
• 153****6914

  1、購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
  4、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
  6、購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:47:11
• 144****4390

  如果第一套房有房產(chǎn)證、有土地證，而且都是你的名下，那么你第二套的**必須要**少50%，當(dāng)然這個(gè)是你需要貸款的情況。如果不需要貸款就沒(méi)有這個(gè)限制了。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:47:03
• 157****6085

  如果你是銀行貸款的話(huà)，首套房貸款未還清的購(gòu)買(mǎi)二套房需要提高**比例，一般為百分之50%-80%，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿(mǎn)足二套房貸款金額+首套房未還金額的**低月供要求才可以！
  如果你是公積金貸款的話(huà)，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用銀行辦理二套房貸款的！

  查看全文↓ 2019-07-16 15:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房**多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第一套房全額付款，如果在購(gòu)買(mǎi)第二套房之前第一套房子還沒(méi)有在房產(chǎn)局做備案的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已經(jīng)在房管局做備案了，那你的第二套房子就是屬于二套房了，**需要達(dá)到總房款的60%；

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• 問(wèn) ??第二套房的**多少錢(qián)合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房第二套房子**多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則： 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) ??第二套房**多少錢(qián)給開(kāi)發(fā)商呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的貸款家庭，**款比例不少于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??二套房**多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房**低**6成,公積金貸款:以前的房子為一次性或者貸款已還清或者已經(jīng)賣(mài)掉**低**4成,其他情況**5成

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