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• 136****1899

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:26:00
• 135****7508

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　公積金貸款**降至2成
  　　在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:25:54
• 141****5141

  而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。
  
  二套房貸的嚴格主要體現(xiàn)在兩點，在樓市瘋狂的2008年以前。
  可見，如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，從來沒有放松過的跡象，上自中央，在一定程度上抑制了樓市的投機行為，唯有二套房貸，這個政策絕不會輕易改變，下至地方，自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù)。而且，政府出于金融安全的考量，更是在降低中國房地產(chǎn)行業(yè)的風險：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，至少在官方文件里，收緊二套房貸，即使在2008年樓市**低迷的時候。這不僅是降低銀行的風險。這個規(guī)定2014年申請房屋按揭貸款買第二套房的**各個銀行的規(guī)定是不一樣的，恐怕遲早要付出慘重的代價，大多數(shù)的銀行是要求**六成或者七成，讓狂熱的房地產(chǎn)降溫

  查看全文↓ 2019-07-16 13:25:47

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。第二套房貸款以家庭為單位12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a充通知》同時強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。

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• 問 ??二套房**多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。

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• 問 ??二套房**多少錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  首套房**是30%，二套房50-60%個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??買二套房**多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  1.買二套房契稅為3%，首套房90平米下1%，90-144平1.5%，144以上才3%2套房**60%，首套**30%國五條對浙江沒實質(zhì)性影響

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• 問 ??交房什么時候才能拿到鑰匙呢？誰能說說呢？
  答

  交房就是交鑰匙啊 要不交房干嘛 人家都是急著辦房產(chǎn)證 你到不急 有些地產(chǎn)商 由于手續(xù)不全 批不下來房產(chǎn)證 都是先住進去 很多人住了好多年 一直就沒房產(chǎn)證

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