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• 145****3420

  1.買(mǎi)二套房契稅為3%，首套房90平米下1%，90-144平1.5%，144以上才3%
  2套房**60%，首套**30%
  國(guó)五條對(duì)浙江沒(méi)實(shí)質(zhì)性影響

  查看全文↓ 2019-07-16 14:12:06
• 141****4087

  購(gòu)買(mǎi)二套房要交的費(fèi)用：
  1、契稅
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  2、個(gè)人所得稅
  購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  無(wú)論是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房都是屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房的情形。
  納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:11:56
• 158****0501

  契稅：房款的1.5% ；
  印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% ；
  交易費(fèi)：6元/平方米；
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；
  證件費(fèi)：50元；
  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的免交）；
  
  
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的免交）
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:11:42
• 143****8001

  公積金和商貸都是如此。
  可用保單向銀行抵押二套房利息是國(guó)家規(guī)定的貸款利率的1.1別
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房**多少錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。第二套房貸款以家庭為單位12月5日印發(fā)，重點(diǎn)明確了以下問(wèn)題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??二套房**多少錢(qián)合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套房**是30%，二套房50-60%個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??二套房**多少錢(qián)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公積金貸款買(mǎi)二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%。

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• 問(wèn) ??二套房**多少錢(qián)才能拿到鑰匙？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) ??二套房契稅多少錢(qián)合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房人及其配偶在房管部門(mén)有房產(chǎn)記錄檔案、不能出具無(wú)房證明、此類(lèi)情況購(gòu)房即屬于二套房，契稅按房?jī)r(jià)的3%繳納。

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