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• 154****3314

  一、買房**應(yīng)該付幾成？
  
  我們以100萬(wàn)的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于**，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?br/>
  二、貸款年限越短越好？
  
  有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
  
  三、貸款到底選哪種好？
  
  貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
  
  四、還款怎么還**好？
  
  1、等額本金
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:56:18
• 141****5043

  買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法有規(guī)定
  
  以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房?jī)r(jià)的30％或35%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是30萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬(wàn)。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請(qǐng)以實(shí)際要求為準(zhǔn)。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  
  但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購(gòu)買二套房**多
  
  上面所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話購(gòu)買二套房的話，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，**至少是三十萬(wàn)。
  
  貸款多少年**劃算呢？
  
  1、剛需自住型
  
  購(gòu)房者如果是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  
  2、兼顧自住的剛需
  
  購(gòu)房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:56:11
• 143****7043

  一、買房**一般是多少？
  1、首套新房**算法
  以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  3、購(gòu)買二套房**
  上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  1、自住型
  如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  2、兼顧自住
  如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問(wèn)題。想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問(wèn)題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-07-16 12:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款**款交多少？按揭多少年**劃算？
  答

  買房**一般是多少？1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房?jī)r(jià)的30％或35%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是30萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬(wàn)。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請(qǐng)以實(shí)際要求為準(zhǔn)。2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購(gòu)買二套房**多上面所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話購(gòu)買二套房的話，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，**至少是三十萬(wàn)。貸款多少年**劃算呢？1、剛需自住型購(gòu)房者如果是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。2、兼顧自住的剛需購(gòu)房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

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• 問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 買房貸款 房貸交多少年**劃算？
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，可以選擇將年限拉長(zhǎng)，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

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• 問(wèn) 貸款買房多少年劃算? 買房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款哪家銀行**劃算? 買房貸款 房貸交多少年**劃算？
  答

  總體來(lái)說(shuō)，在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過(guò)有幾個(gè)要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒(méi)得選擇。不過(guò)這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

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• 問(wèn) 貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問(wèn)我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說(shuō)：“就選“30年等額本息”，這**劃算。”是不是覺(jué)得詫異，我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時(shí)間。1下面，我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬(wàn)后，理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束?！?0年等額本息”情同此理，只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

  全部5個(gè)回答>