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• 138****6947

  不可以解除。
  
  二手房網(wǎng)簽屬于合同的一種，簽訂后反悔，解除網(wǎng)簽屬于違約行為，需要承擔違約責任。
  
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:11:17
• 135****7577

  這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關(guān)注，焦點就在于實行強制性網(wǎng)上簽約后，單方提出注銷簽約。
  　　2009年2 月，此案中的原告（賣方）準備向被告（買方）出售一套房屋。按照北京市建委《關(guān)于奎面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》的要求（存量房即二手房）。雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進行了網(wǎng)上簽約。同年4 月。雙方因為價格問題產(chǎn)生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網(wǎng)上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網(wǎng)簽。同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息進行網(wǎng)上簽約，僅僅是達成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽本身不具備合同的法律效力。
  　　而買方則認為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達成一致，且都是真實的意思表示，就應(yīng)當受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當具備合同的法律效力。買方同時表示，買房時正是房價**低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。
  　　在雙方當初協(xié)議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋?，F(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。
  　　律師評析　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表）。而這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:11:11
• 141****2195

  一、二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
  二、申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。
  三、如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。

  查看全文↓ 2019-07-16 02:11:04

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽撤銷違約金多少錢？網(wǎng)簽后還可以撤銷嗎？
  答

  新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金。2、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤銷網(wǎng) 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 ??網(wǎng)簽撤銷違約金多少錢
  答

  新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金。2、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)撤銷網(wǎng) 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 ??網(wǎng)簽撤銷違約金多少錢？如何撤銷？
  答

  如果買賣雙方走中介渠道做的交易，或者是自行成交，在房管局做的網(wǎng)簽，那是不收錢的。如果買賣雙方是自行成交，找了一家中介公司代辦交稅，過戶事宜，那么中介做網(wǎng)簽就得收錢了。但不會太多，一般幾千元。撤銷網(wǎng)簽：需要買賣雙方的身份證原件復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，建委網(wǎng)站打印出的網(wǎng)簽撤銷申請書，以及中介公司蓋章的員工在職證明。當?shù)胤课萁灰状髲d有專門的撤網(wǎng)簽窗口。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎？新房網(wǎng)簽如何撤銷？
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。

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• 問 請問網(wǎng)簽未備案如何撤銷網(wǎng)簽？
  答

  你好！個人認為：這是只要開發(fā)商同意，肯定沒有問題。

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