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• 132****6862

  1、前面說好的是建筑面積還是實用面積？是否有書面依據？如果建筑面積150、實用面積110，得房率73%。雖不算高但也在合理范圍內。
  2、先仔細看看安置合同的條款的，150是否有書面依據。110的數據又是如何來的（一般面積有主業(yè)測繪單位測繪，包括公攤面積的）。不要著急，搞清楚再做決定是否維權吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:25:17
• 138****4090

  按《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:32
• 156****4459

  首先你們有沒有簽定商品房購房合同,在合同里面有明確的規(guī)定面積差異處理的方式,正常情況的面積誤差比是正負3%以內多退少補,超出部分面積,如果是大于誤差比的多出來部分面積開發(fā)商是免費贈送而且還要辦理產權的,如果是小于誤差比的多出來部分面積則是開發(fā)商雙倍返還買受人.

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:22

相關問題

• 問 ??安置房150方實際使用面積有多少？怎么計算？
  答

  得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數*套內面積公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+ 長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5

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• 問 安置房面積比實際面積小該怎么索賠
  答

  按正規(guī)途徑來說，拆遷所補償的就是經濟適用房，5年后才能出讓，要補稅，因為當初實際的來的比市場價格要低，正式的經濟適用房有產權證，土地證，至于60平方和80平方價格問題是你們當地政府的逸個拆遷安置方案，你舊房子一個評估價，新房子一個評估價，以舊換新不差價，另外購買面積可能按照市場價出售，合理不合理每個地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們愿意不愿了，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現金的，那要看你個人能力了，這里不多做解釋

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• 問 ??安置房150方實際使用面積有多少？拆遷安置房使用面積只有73％，合理嗎？
  答

  拆遷安置房使用面積只有73％，合理。高層建筑因分攤面積較多，其使用面積一般只有建筑面積的75%左右。

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• 問 房子實際使用面積有什么 實際使用面積沒有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)

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• 問 實際使用面積65平小嗎
  答

  房子嘛當然是越大越好，何況還是婚房，但要根據自己的經濟條件來，有65平的房子結婚總比沒房子的強多了。建議：有條件的話可以換個大點的，80、100以上，有了小孩、家人親戚來都可以住，當然好了。暫時不允許的話就65的了，別糾結，65的房子花點心思裝修的話同樣會溫馨浪漫，網上很多圖，可以做參考。希望可以幫助你。

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