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• 157****0419

  個人認為5-8層之間比較好。高層樓應(yīng)該選擇高層，但是家里有老人，就要選擇稍低點的了，老人一般不愿意住高層的，雖然有電梯，但也不愿意經(jīng)常上上下下的，一旦電梯停電呀、檢修呀就不方便了。
  老人也不能經(jīng)常呆在家里的，出門溜溜彎，散散步。曬曬太陽等等還是應(yīng)該的。再說句你不愛聽的話，有個病什么的，即使電梯停運也能爭取點時間，及時送醫(yī)院的。（我家就遇到過這樣的事，我家住5層，我父親中風(fēng)了，電梯停運，**后用被子抬著我父親下樓的）就事論事，請別介意啊。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:42
• 137****0473

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:39
• 133****8423

  回遷房質(zhì)量是可以保證的，應(yīng)該可以放心居住；說回遷房不好，只能說相對而言：
  
  1、一般回遷房的容積率高、密度大；
  
  2、配套設(shè)施（如**、醫(yī)院、超市等）沒有那么齊全；
  
  3、綠化環(huán)境可能不如商品房；
  
  4、物業(yè)管理方面有可能不如商品房。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:26:21

相關(guān)問題

• 問 ??28樓的回遷房,選多少層？應(yīng)該選幾樓好？
  答

  個人認為5-8層之間比較好。高層樓應(yīng)該選擇高層，但是家里有老人，就要選擇稍低點的了，老人一般不愿意住高層的，雖然有電梯，但也不愿意經(jīng)常上上下下的，一旦電梯停電呀、檢修呀就不方便了。老人也不能經(jīng)常呆在家里的，出門溜溜彎，散散步。曬曬太陽等等還是應(yīng)該的。再說句你不愛聽的話，有個病什么的，即使電梯停運也能爭取點時間，及時送醫(yī)院的。（我家就遇到過這樣的事，我家住5層，我父親中風(fēng)了，電梯停運，**后用被子抬著我父親下樓的）就事論事，請別介意啊。

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• 問 ??28樓的回遷房,選多少層
  答

  您好,樓層的選擇,主要看能樓棟的具體方位,如果前方?jīng)]有任何遮擋物,不會妨礙光照的情況下,那么稍矮的樓層也無妨,如果是屬于中間的樓棟,那么為了后期的光照,采光條件等,建議您**少要選擇除頂層外15樓向上的為好

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• 問 28樓的回遷房,選多少層？哪個戶型樓層比較好？
  答

  選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個經(jīng)驗公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N，那么**佳置業(yè)樓層為（N÷2+1）層，大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。 這個公式得出的主要依據(jù)是性價比高?！百I這個樓層，能以小區(qū)平均價格，買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于**高層戶型的房子

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• 問 回遷房新房怎么算面積?回遷房換樓怎么算面積啊多少換多少?
  答

  回遷房契稅計算如下：1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%；2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應(yīng)全部是套內(nèi)建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計算及公用面積分攤暫行規(guī)定》,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關(guān)系,故合同中“建筑面積”術(shù)語的內(nèi)涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計價銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

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