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• 134****2516

  1、買房準備
  買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預留資金，以及未來的還款能力；其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價格、面積、戶型等等。
  這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。
  2、挑選房源
  這是買房過程中比較重要的一環(huán)，也是耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后選擇出幾個比較中意的項目，為下一步實地考察做準備。
  3、實地看房
  因為現(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認信息的真實性。實地看房主要注重這幾點，一是區(qū)域的交通和配套情況；二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。
  4、談判簽訂買賣合同
  經(jīng)過實地考察對比后，確定房源就可以與售樓部進行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金簽認購書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認真履行承諾。
  購房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務以及付款方式等等。
  5、辦理貸款
  貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購房者不在限購范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其**款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學會慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。
  6、收房驗房
  首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；其次就是對房屋質(zhì)量的驗收，可以自己了解一下關(guān)于驗房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。
  當然這只是買房過程的簡單總結(jié)，方便許多新手清楚買房的具體流程。買房并不是一件的簡單的事，需要大量的知識儲備和經(jīng)驗總結(jié)，耐心謹慎的態(tài)度才能找到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:29
• 137****1912

  在我國辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費三項費用。
  
  一、房屋登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元。
  
  二、房屋交易稅費：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二。
  
  三、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:19
• 131****4831

  家庭名下有兩套住宅，及其他例如京籍單身，名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅，屬于購房資質(zhì)處于占用中的情況，換房需“先賣再買”。
  
  1.為什么只能“先賣再買”？
  
  按照北京的限購政策，京籍已婚家庭名下，**多只有擁有兩套住宅。所以，如果業(yè)主想換房，必須先出售一套，騰出購房資質(zhì)，才能再購入新房。
  
  2.什么時候才算“騰出購房資質(zhì)”？
  
  對于京籍家庭，只有家庭名下無房或者只有一套住宅的，才能通過購房資質(zhì)審核。即，對于名下有兩套住宅的家庭，只有將其中一套舊房辦理完過戶手續(xù)后2到3天，才能通過資質(zhì)審核，進入“買新”流程。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:39:05

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽后換房需要多少費用?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費收費范圍：交易手續(xù)費是指房地產(chǎn)管理部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所、信息服務和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費用的合理補償。凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。房地產(chǎn)收費項目標準：1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續(xù)費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。2、新建商品房交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納，（經(jīng)濟適用住房按價格主管部門核準價格的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執(zhí)行標準，由地、市價格主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。

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• 問 ??網(wǎng)簽后換房需要多少費用，這費用是如何算？
  答

  商品房網(wǎng)簽合同了不能換房。商品房網(wǎng)簽合同后已經(jīng)進入房產(chǎn)部門備案程序，合同已經(jīng)生效，因此不能換房或更名。

  全部3個回答>
• 問 怎么網(wǎng)簽？具體要走什么流程？
  答

  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽后還能換房嗎
  答

  這個要看你們當時購買時簽的合同里里面有沒有約定采光問題，要是沒有，估計現(xiàn)在換房比較困難，要是新房還好一點，跟開發(fā)商溝通一下，要是二手房就得涉及違約賠償了！

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• 問 房子貸款流程一般要走多久
  答

  其實房子貸款的流程是沒有固定限制的，一般來說需要兩周到兩個月左右的時間，因為每個地區(qū)的銀行要求不同所需要提交的材料不同，再加上辦事效率也不一樣，所以這個沒有準確的時間，在辦理的時候可以先向工作人員了解一下，正常情況之下需要20個工作日，所謂的工作日就是除了法定節(jié)假日正常上班的時間，要是按照自然日進行計算的話，前后一個月左右的時間，正常房子貸款的流程就能夠走完。在辦理房屋抵押貸款的時候，需要經(jīng)歷申請、銀行調(diào)查、銀行審批以及簽訂合同等一系列的流程，中間任何一個環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)了資料提交不齊或者是資料沒有審核通過，都會耽誤申請抵押貸款辦理的時間，如果想要縮短時間的話，除了要提前了解一下所需要的資料之外，最好還是請專業(yè)的人士看一下自己是否符合抵押貸款的要求。