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• 142****9590

  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
  稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)（可能報(bào)低成交價(jià)） 網(wǎng)簽后稅費(fèi)（可能按實(shí)際成交價(jià)）
  差額（以售價(jià)150 萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80 萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算）：
  契稅80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元 1.05 萬(wàn)元
  營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元 3.85 萬(wàn)元
  個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000 元 150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元 7000元
  印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元 150萬(wàn)元×0.05% =750元 350 元

  查看全文↓ 2019-07-15 18:31:38
• 142****6317

  中華房買賣交易需要繳納以下稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：交易額的1%或者交易差的20%，由賣方繳納
  2、契稅：1%-3%，由買方繳納
  3、印花稅：1%，買賣雙方各一半
  4、增值稅：稅率5.56%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2019-07-15 18:31:33
• 155****4659

  這種做法不正確，更是不可取的。
  不論是紙質(zhì)合同，還是網(wǎng)簽，都需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行逐條分析，以確保同本人的意愿相一致。而且，一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:31:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要交夠多少錢？都需要交多少？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)；一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)；進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽需要交夠多少錢？是否需要交納費(fèi)用？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧＞W(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 正月不能裝修嗎？有這種說(shuō)法嗎？
  答

  有許多人由于工作的原因，只有正月里才有空閑時(shí)間裝修房子，這也是很普遍的。正月施工裝修房子時(shí)**忌是擾民，許多家庭都是家人難得一聚，過(guò)節(jié)了才聚到一起，別讓巨大的噪音打擾了他們的雅興，所以，只要不擾民，是可以施工的。在風(fēng)水上沒(méi)有什么講究的。

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• 問(wèn) 房子多少年不能貸款呢？有這種說(shuō)法嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

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• 問(wèn) 公司買房可以抵稅嗎？有這種說(shuō)法嗎？
  答

  公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票應(yīng)該不可以抵扣。下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：-----------購(gòu)進(jìn)不可抵扣范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額。用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額。非應(yīng)稅項(xiàng)目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和固定資產(chǎn)或在建工程等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾建筑物，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均屬于固定資產(chǎn)或在建工程。

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