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• 145****1047

  （1）多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高。
  （2）建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低。
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。
  （5）高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長。
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。
  缺點：
  （1）缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化。
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  （3）缺點主要是得房率相對較低。
  （4）物業(yè)管理費和維護費用較高。
  （5）如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  
  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格**貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:37
• 132****7805

  用提升高度除以速度，時間在45到55秒鐘之間就可以了。
  一般十層左右的，1、0到1、5速度
  十幾層的，1、5到1、75速度
  二十幾層到三十幾層的，1.75，2.0，2.5，3.0都可以選
  具體看你的樓盤定位和預算了。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:30
• 157****5292

  1，有無底坑的電梯，也就是三四百公斤的小型別墅梯
  2，可以，但是一般不建議。如果有四米寬度，應該是有調整空間的，電梯也就是需要兩米見方，要看現(xiàn)場具體情況了
  3，設備，安裝，維保的，這個需要確定很多具體細節(jié)，電梯型號，規(guī)格，數(shù)量，裝潢，安裝地點等等，具體要看合同怎么簽。沒辦法也沒必要空口白牙喊十萬二十萬的。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:07:22

相關問題

• 問 ??多層帶電梯嗎才合適呢？誰知道呢？
  答

  個人覺得: 電梯優(yōu)點: 上下方便省力省時間,**好是有2部電梯能上下,比如二梯二戶,二梯三戶就更方便了.缺點: 就是心里會對安全性有所顧慮. 萬一遇到點小問題以后一上電梯后就有點忐忑了. 還有就是戶型上有影響可能會不太滿意, 公用分攤面積大了, 實用面積自然小了點.

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??多層多少一平米合適呢？誰知道呢？
  答

  1、多層砌體住宅： 鋼筋：30Kg/m2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多層框架： 鋼筋：38～42Kg/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高層11～12層： 鋼筋：50～52Kg/m2 砼：0.35m3/m2 4、高層17～18層： 鋼筋：54～60Kg/m2 砼：0.36m3/m2 5、高層30層H=94米： 鋼筋：65～75Kg/m2 砼：0.42～0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米： 鋼筋：65～70Kg/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 誰知道高層住宅電梯造價大概是多少？
  答

  現(xiàn)在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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