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• 155****5315

  一：您**好是做過這個行業(yè)，或者聘用一個曾經(jīng)做過業(yè)務但是很具有管理能力的人員，把權力交給他，讓他幫你管理，你給他適當?shù)臋嗔?，他才能放開手去干，否則很難成事。
  二：有房源那是必須的，沒產(chǎn)品，就意味著沒有可銷售的東西。
  三：業(yè)務員方面，招收新老人員，那是你們的事情，這個很難說招收什么樣的人，老人有老人的毛病，新人有新人的缺點。
  四：另外，想立輥掛幌子，就得前期注重服務。很多人對于新公司尤其小公司都不太信任（這也難免，一旦發(fā)生什么事情，關店走人找不到人了，一些黑中介就這樣，服務差）
  五：既然想做事情，就把它規(guī)劃好，然后朝著這個目標努力，另外給員工待遇要好一些，比如提成，你可以通提（就是不論收多少中介費都是按照40%或者50%給提成，這樣業(yè)務員更有干勁，也不會出現(xiàn)自己走私單的情況）
  六：多了解一下同行的待遇，工作制度等。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:25:17
• 153****1952

  一般基本工資是3500左右，剩下的靠業(yè)績，靠提成，一套房子的傭金很高的；譬如一套房產(chǎn)證是50平米精裝修40年產(chǎn)權的房子，要48萬成交的話，有的傭金可能是4-5萬的現(xiàn)金，有可以再獎勵你5000元不等的，

  查看全文↓ 2019-07-15 15:24:51
• 135****9662

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認識二手房中介公司里的人，

  查看全文↓ 2019-07-15 15:24:42
• 147****3001

  房產(chǎn)中介的經(jīng)營流程大致都相同：
  1.招募人員。一般情況下一個中介店有一個有效覆蓋范圍，一般是直徑到1—3公里(市區(qū)密集范圍)或者選擇比較大的小區(qū)在門口附近開店，店鋪位置好上門客才會比較多。一個店**起碼應該保持三個房產(chǎn)經(jīng)紀人，一個店秘，一個店長，店長和銷售經(jīng)理看情況聘任。
  2.尋找你所在店鋪周圍小區(qū)待售待租的房源，為開業(yè)時候布置店面充一下門面，這些東西店長應該可以做到。
  3.尋找客源，尋找有購房租賃需求的顧客來你店里達成中介業(yè)務，可以通過網(wǎng)絡發(fā)布信息，渠道很多。
  4。談判議價。對于達成基本意向的雙方進行談判，促使雙方成交，簽訂合約。中介收取中介費，具體多少費用看當?shù)刂薪樾袠I(yè)的行情。
  5。履行合約以及后續(xù)跟進服務。協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶交接手續(xù)，租賃客戶完成鑰匙交接。
  大體上就是這樣，中介也算是銷售行業(yè)，所以有中介人員提成比例的說法，具體多少看當?shù)厍闆r，一個中介店起碼要有一名從業(yè)超過六個月**好是一年以上的老經(jīng)紀人帶領團隊！一些常用的業(yè)務開展方式都很通用 就不一一列舉了！

  查看全文↓ 2019-07-15 15:24:26

相關問題

• 問 ??房地產(chǎn)中介費多少合適呢？誰知道呢？
  答

  國家規(guī)定不是很清楚，但是獲得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的收費是：（普遍）租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）買賣：不可以高于成交價的3%，雙方各1.5%。但是賣家如果純收，則轉嫁到買方。一般也沒有強制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國家的地就那么點點，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進入二手房市場了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個行業(yè)的逐步發(fā)展，它會越來越成熟，市場越來越規(guī)范，我相信等個3 .5年后這個行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時候消費者必定也會非常相信中介公司。現(xiàn)在國外的交易都是通過經(jīng)紀公司辦理的。那么我們只要用心做這個行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務形象，那么這個市場是非常大的。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務相應的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他必須持有《經(jīng)紀人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經(jīng)營范圍，也不可信。

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• 問 ??地產(chǎn)中介費是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  二手房中介費是由買賣雙方共同承擔的，具體的二手房中介費收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

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• 問 如何做房地產(chǎn)中介? 房地產(chǎn)中介要怎么做好??
  答

  　　1、自律誠信，陽光操作，取信消費者　　房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是非常典型的交易信息事先不對稱（交易一方關于一項潛在的購買或銷售所具有的信息，少于另一方所有者，但在交易完成后，此種信息不利因素即不復存在），一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要比消費者更了解市場行情或交易房產(chǎn)的真實信息。對多數(shù)消費者來說，交易是非重復的（一般人不會經(jīng)常買賣或租賃房產(chǎn)）。交易信息事前不對稱，為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者謀取利益提供了可能；　　交易非重復，又為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者的行為增加了保障，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不必擔小受到欺騙的消費者的報復（消費者不再選擇下次交易），它可以放心大膽地謀取不合理利益。以上兩個因素是導致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)欺詐現(xiàn)象層出不窮的主要原因，使得一些消費者“談中介色變”，寧愿自己花費更多的時間精力親自去促成交易，也不愿意通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來中介?！　∠M者的不信任，直接影晌了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展。相對于一些發(fā)達國家或地區(qū)而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，在整個房地產(chǎn)業(yè)中所占比重很低。社會上對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢有“大開發(fā)、小中介、弱管理”之說。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要發(fā)展壯大，首先要取信消費者，只有消費者愿意通過經(jīng)紀公司來達成交易，經(jīng)紀公司才有可能獲得生存和發(fā)展。　　要取信消費者，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就應該加強行業(yè)自律，實行陽光操作。所謂自律誠信，陽光操作就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在中介交易的服務過程中。尊重消費害，向消費者提供有關市場行情和交易房產(chǎn)的所有真實信定、收費透明、規(guī)范。賺錢在明處，才能使消費者放心，提高公司信譽，使企業(yè)有良好發(fā)展前景?！　?、樹立品牌效應。提升社會認同感　　品牌是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展的關鍵。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)從簡單的市場競爭發(fā)展到品牌競爭階段?，F(xiàn)在，在一些大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已經(jīng)有成百上千家（如廣州市截止到2001年底，經(jīng)合法登記注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有601家，估計市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有1000多家）。在如此眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中間，如何讓消費者選擇自己的公司來達成文易？這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司樹立品牌效應，使公司在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)鶴立雞群，獲得**廣泛的社會認同

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