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• 134****8683

  可以在銀行貸款。
  個人貸款對象及條件
  一 貸款對象：
  1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時具備下列條件：
  1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；
  2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；
  3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  三 需出具及提供的資料：
  1、居民身份證原件及復(fù)印件；
  2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件；
  3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件；
  4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:46:09
• 151****8139

  無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因?yàn)橘I房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把**準(zhǔn)備好就萬事大吉了
  1.**款
  
  新房的**款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬左右。
  2.月供資金
  
  **2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
  貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
  例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
  一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
  3.稅費(fèi)支出
  
  4.公共維修基金
  
  購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。
  5.物業(yè)費(fèi)
  
  前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
  6.初裝費(fèi)
  
  新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。
  7.面積補(bǔ)差費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:46:01
• 142****3096

  1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）
  
  買方需要繳納：
  1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元每套
  3.配圖費(fèi)： 20元每套
  4.土地證費(fèi)： 20每套
  5.增加產(chǎn)權(quán)人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
  6.契稅：
  A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
  B.二套不論面積需要3%

  查看全文↓ 2019-07-15 13:45:52

相關(guān)問題

• 問 ??房子**高貸款多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　公積金每個地方都有所不同。上海市的公積金個貸的具體金額，按照借款人的申請金額和以下規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計算：　　（1）不得高于按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)所確定的貸款限額。若借款人受繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元，則計算該條件的余額倍數(shù)放寬到20倍，仍貸不足10萬元的，按實(shí)際計算額度放貸；　?。?）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額（現(xiàn)為一手房為80％，二手房為70％）；　?。?）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（現(xiàn)為50％）×12個月×貸款期限；　?。?）不得高于**高貸款額度（現(xiàn)為基本住房公積金10萬元，補(bǔ)充住房公積金10萬元）。

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• 問 ??貸款買房利息多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一萬元，以現(xiàn)在基準(zhǔn)利率，到20年，月還款是77.8303元 您貸款28萬就是月還款2179.2484元 20年共需要還給銀行52.3019萬元 要多付出利息24.3019萬元。

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• 問 ??公積金貸款可以多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款福利。個人住房公積金貸款的**高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。二、公積金裝修貸款申請條件：(1)申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;(2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍(lán)印戶口(非農(nóng)業(yè));(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;(4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實(shí)施合同;(5)借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。(6)抵押物為借款人實(shí)施個人大(裝)修的自住住房,并擁有個人完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??貸款買房**多少錢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  以公積金貸款買房，盡量少付**，剩余下來的錢，存進(jìn)銀行，以目前的5年期年利率計算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實(shí)際利率仍然高達(dá)5.57%，公積金貸款優(yōu)勢就更明顯。

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• 問 ??無抵押貸款利息多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、個人無抵押貸款一般來說，分個人無抵押有擔(dān)保貸款和個人無抵押無擔(dān)保貸款兩種。也就是信用貸款。2、需要的手續(xù)主要就是身份證，貸款申請，銀行也會要求你出示你的收入或資產(chǎn)證明，以證明你是有能力償貸的。3、信用貸款的利息比有抵押的高許多。目前銀行辦理的年利在10%-20%。當(dāng)然如果你不走銀行，而是走那些融資公司，利息就更高了。4、至于貸款時間，只要你的資產(chǎn)證明沒有問題，征信也能過關(guān)的話，3-7個工作日應(yīng)該就可以了。

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