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• 133****7193

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得
  房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:22:30
• 154****7502

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證抵押貸款目前正在試點推行，有部分銀行已經(jīng)推出了相關(guān)的土地抵押貸款產(chǎn)品，詳細(xì)情形需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。土地承包證貸款的金額一般為評估價格的50%，具體的評估結(jié)果由專業(yè)的土地評估人員現(xiàn)場實地進(jìn)行評估得出，在此給出一個大概的評估價值計算公式以供參考：
  土地承包經(jīng)營權(quán)價值=（流轉(zhuǎn)經(jīng)營的土地估價+租地種養(yǎng)作物年平均收益）×流轉(zhuǎn)經(jīng)營剩余期限+土地上附著物價值
  具體的評估價值依然以專業(yè)土地評估人員給出的價值為準(zhǔn)，銀行也會綜合評定貸款人的各項信用值和還款能力來決定是否發(fā)放貸款已經(jīng)發(fā)放貸款的實際金額。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:22:23
• 148****4555

  土地證不能辦理抵押貸款，抵押貸款需要有足值易變現(xiàn)的抵押物如房產(chǎn)車輛等，土地證并不符合銀行抵押貸款的條件；
  　　房屋抵押的申請條件：
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實際用款用途明確
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報告
  　　房屋抵押貸款的流程：
  　　提交材料
  　　簽署銀行文件
  　　房屋評估
  　　銀行審核通過
  　　銀行放貸
  　　抵押登記
  　　按月還貸
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:22:15
• 156****8775

  一、土地證貸款流程
  第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”;第四，拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
  二、用房抵押貸款對房屋的具體要求：
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  三、用房抵押貸款對貸款人的要求：
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
  2、沒有違法行為和不良信用記錄;
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  至于房產(chǎn)抵押能貸多少錢這就要看你房產(chǎn)的評估值了，一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 13:22:10

相關(guān)問題

• 問 ??房證貸款抵押多少錢利息呢？怎么計算的呢？
  答

  （兩種方式任選一種，但大多數(shù)都是等額本息的方式）。利率在基準(zhǔn)利率上一般上浮10%，也就是一年期的年利率為5.841%，如果貸款10萬一年后還清的話，你一共還了103192元，也就是總共要還3192元的利息，等額本息的方式每月還款8599.34元。補(bǔ)充說明：我是做南京地區(qū)各個銀行貸款的擔(dān)保公司信貸員，你如果用上面的方式去貸款，這樣你每個月的還款壓力相對而言是很大的（每月還款8599.34元），因為你的貸款額度并不大（貸款10萬），如果你覺得等額本息的方式每個月的還款壓力很大的話，建議你做其他銀行的貸款或其他種類的貸款，可以選擇月還利息到期還本或者是季還利息到期還本的貸款方式，這樣每個月只需還幾百元的利息即可（到期后還本金）。

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• 問 辦理土地證多少錢? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  首先你要確定你買房的單位有沒有向土地部門提交土地手續(xù)。如沒提交那你辦不了。提交的話你帶著房產(chǎn)證身份證，發(fā)票就可以了。你去問問你們那個小區(qū)的人要是大家都沒有你也不用辦了，因為現(xiàn)在國家拆遷賠償都是按照多數(shù)原則。

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• 問 辦理土地證要多少錢? 哪位知道辦土地證要多少錢
  答

  土地證是要看你的房子面積來的，房子大用的錢就多點，我自己的房子是90平方，房產(chǎn)證和土地證一起花了2萬。 我的房子是在湖北武漢

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• 問 ??房子抵押貸款能貸款多少錢出來呢？怎么計算的呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款額度一般是房子市值的八成左右。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 辦土地證多少錢
  答

  一、辦理房產(chǎn)證交納費用： 1、契稅： 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務(wù)費 ：3元/㎡ 3、登記費： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測繪費： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納; (2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納; (3)以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費為準(zhǔn)。 二、辦理土地證交納費用： (1)申請表10元/份; (2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】 (5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元; (6)工本費 每證10元; (7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

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