已有3個(gè)回答

• 136****0836

  **高評(píng)估成的八成，具體能貸多少要看你的房屋性質(zhì)，你可以用你的房屋市場(chǎng)值乘兩個(gè)0.8大概計(jì)算一下能使用的貸款額度。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 11:48:23
• 157****9899

  1.可以貸款40萬(wàn)左右，可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。；
  2.影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素如下
  
  房產(chǎn)的評(píng)估值：
  　　其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  　　貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則**多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則**可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 11:48:18
• 135****9337

  1、你現(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)在180萬(wàn)元左右（現(xiàn)住房估算為60平米）。
  2、目前還有35萬(wàn)元的貸款沒(méi)有清償。
  3、你可以找貸款銀行申請(qǐng)“加按揭”業(yè)務(wù)，也有叫“循環(huán)貸”的。
  4、你可以用新增的貸款作為**款，去購(gòu)買一套投資用的房產(chǎn)。
  5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房?jī)r(jià)款是180萬(wàn)元，按照第二套房信貸政策你要籌集**少54萬(wàn)元**，你自有的8萬(wàn)元可用于支付各項(xiàng)稅費(fèi)。
  6、如果通過(guò)加按揭獲得54萬(wàn)元**款的話，你現(xiàn)有房產(chǎn)的銀行評(píng)估值不得低于150萬(wàn)元，否則將不能通過(guò)貸款審批。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何向銀行抵押貸款合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、抵押，種類占比80％以上； 2、擔(dān)保，種類占比15％左右； 3、保證金，種類占比5％左右； 樓主應(yīng)該通過(guò)自身能夠提供給銀行的擔(dān)保方式推測(cè)銀行能提供給你的授信額度以及貸款獲批的可能性。如果樓主能夠提供銀行所認(rèn)可的抵押物，如：房產(chǎn)、土地、廠房等，貸款獲準(zhǔn)的可能性**大，額度**高，其次是擔(dān)保，但銀行對(duì)擔(dān)保人資信審核非常的嚴(yán)格。所以我推薦樓主采取抵押貸款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子做抵押能貸款多少呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個(gè)人身份證明材料（戶口本、身份證）等。 以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對(duì)于買房、買車、出國(guó)旅行等大額消費(fèi)需求及消費(fèi)欲望也隨之而來(lái)，一時(shí)難以籌集大額款項(xiàng)也是在所難免，面對(duì)這種棘手的問(wèn)題該如何處理？運(yùn)用何種融資手段才能渡過(guò)難關(guān)？這時(shí)，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無(wú)疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場(chǎng)青睞，京城百姓對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)也在逐漸提高。據(jù)“我愛(ài)我家”介紹，來(lái)該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長(zhǎng)，大約占到40%左右。但是對(duì)于絕大多數(shù)百姓來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛(ài)我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析： 　　1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款： 　　指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款， 用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式?！　? 　　2、 貸款人所具備3、 的條件： 　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋多少年可以抵押貸款出去呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋抵押貸款**長(zhǎng)可貸款年限為1-30年申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件：一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口薄（夫妻雙方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押貸款公司如何融資合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款人跑了可以抵押他的房子呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果在借款合同上你的父親在擔(dān)保人一欄簽下名字，并摁下手印，那么就屬于連帶保證，對(duì)方完全可以找你父親索要，以你個(gè)人財(cái)產(chǎn)賠償，房屋屬于家庭唯一住房不可以強(qiáng)制執(zhí)行，其他財(cái)產(chǎn)如車輛，家具，電器，古玩，金銀首飾，股票，國(guó)債券，一套以上的住房，債權(quán)等來(lái)支付。所以千萬(wàn)不要輕易擔(dān)保，再好的親屬，都應(yīng)該慎重考慮。一般由你承擔(dān)后再向借款人追償。

  全部5個(gè)回答>