已有3個回答

• 137****7799

  1、等額本息法：計算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數-本金
  經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：計算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
  經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:09:42
• 138****6795

  貸款的申請及發(fā)放:
  （一）檢驗客戶及房產資料：
  業(yè)務人員進行房產抵押借款業(yè)務咨詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限**長六個月，到期經雙方協(xié)商同意可辦理展期。
  完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結婚證、離婚證）；配偶身份證；房產權屬證明文件（房產證、法院判決書）并向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯(lián)系地址；聯(lián)系方式；家庭成員；收入狀況等。
  （二）看房、評估：
  主要在于確定房產有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質量等；使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等；依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當后難以變現的風險。
  了解客戶從事的行業(yè)、現金流及資金周轉等財務狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃并評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導匯報。
  （三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委托書》。
  房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗，對于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務人員必須嚴格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關條款執(zhí)行。
  《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期后兩年。
  （四）合同公證：
  《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委托書》分別在不同的公證處公證，依據現行《深圳市土地產權登記管理辦法》，國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證~
  一般的情況下房屋抵押貸款的適用利率在基準利率上浮20%-35%之間~
  

  查看全文↓ 2019-07-15 11:09:35
• 138****0634

  個人房屋抵押銀行利率：（如果看不懂可以咨詢【鉆誠擔保】）
  還款的利率是根據你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 項目 年利率(%)
  一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
  二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:09:28

相關問題

• 問 ??買房抵押貸款利息是多少？應該怎么辦呢？
  答

  一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56 二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右。 具體還是要看你的資質,用途和還款能力了房屋抵押貸款條件：有合法的身份有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄房產證權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C，如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。

  全部4個回答>
• 問 ??抵押貸款一般利息多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋抵押貸款一般利率上浮10%，年利率為6.534%。每個銀行的利率水平差不多，若是10年期，都為6.534%每年。還款方式不同，月供也不同。目前銀行一般采取兩種還款方式，一種的等額本金還款方式，另一種是等額本息還款法。采用等額本金還款方式，共還199413.38元，其中利息49413.38元，第一個月還2066.75元，**后一個月還1256.81元。用等額本息還款方式，共還204697.89元，其中利息54697.89元，月供1705.82元。

  全部3個回答>
• 問 ??無抵押貸款利息多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、個人無抵押貸款一般來說，分個人無抵押有擔保貸款和個人無抵押無擔保貸款兩種。也就是信用貸款。2、需要的手續(xù)主要就是身份證，貸款申請，銀行也會要求你出示你的收入或資產證明，以證明你是有能力償貸的。3、信用貸款的利息比有抵押的高許多。目前銀行辦理的年利在10%-20%。當然如果你不走銀行，而是走那些融資公司，利息就更高了。4、至于貸款時間，只要你的資產證明沒有問題，征信也能過關的話，3-7個工作日應該就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??房子抵押貸款利息是多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款，利率一般是基準利率上浮10%（還有可能更高）。按2015年6月28日**新利率計算，5年的基準利率是5.25，上浮10%就是5.775，等額本息還款方式，月供3845.67元，5年的總利息30740.23元。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款利率多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  一手樓貸款（新房）執(zhí)行基準利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。二手樓貸款不執(zhí)行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產經營貸款和小企業(yè)抵押貸款就高時間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農行，農行低但條件高，還沒有擔保公司。 買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。

  全部4個回答>