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• 152****4960

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來(lái)收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒(méi)有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  要怎么驗(yàn)房呢?
  
  驗(yàn)房的順序：專人進(jìn)行同步記錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；
  
  一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:38:16
• 147****4160

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:38:09
• 134****5846

  一、新房交房稅費(fèi)
  
  1、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。
  
  2、公共維修基金
  
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
  
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  三、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  
  絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)，不但是降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
  
  四、其他各種收費(fèi)
  
  如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以酌情處理。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。
  
  收房本身是一件很開(kāi)心的事情，大多數(shù)人努力工作的目的不就是希望在城市中有一個(gè)落腳之地嗎。小編希望大家在收房時(shí)保持警惕，了解更多的房產(chǎn)小知識(shí)，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，不要多花冤枉錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:38:04
• 131****6007

  　　1.對(duì)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的“裝飾設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”附件，購(gòu)房者必須給予特別關(guān)注，**好能在該附件中詳細(xì)約定精裝修房的主要材質(zhì)、工藝、設(shè)施設(shè)備的品牌、款式、型號(hào)、產(chǎn)地等等，越細(xì)越能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；
  　　2.樣板房是精裝修房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的重要一環(huán)，要看清楚、問(wèn)清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為**終交付標(biāo)準(zhǔn)？哪些部位在實(shí)際交付的房屋中會(huì)有變化？然后，可以通過(guò)照片、視頻等保留樣板房的證據(jù)；
  　　3.樓書(shū)廣告（戶型手冊(cè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等）是精裝修房中的另外重要一環(huán)，許多合同中沒(méi)有提到的細(xì)節(jié)體現(xiàn)在樓書(shū)中，所以購(gòu)房者要有證據(jù)意識(shí)，把你購(gòu)房時(shí)的樓書(shū)保存好，關(guān)鍵時(shí)候能夠派上大用場(chǎng)；
  　　4.要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)清楚，裝修完成的房屋戶型與毛坯戶型在哪些方面會(huì)有改變，看這些改變你能否真正接受，接受不了的，應(yīng)在簽約前就及時(shí)提出來(lái)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；
  　　5.如果你買(mǎi)的精裝修房中包含了軟裝部分，則可以用詳細(xì)清單的方式列明你支付的價(jià)款中已經(jīng)包含的軟裝家具部分，包括品牌、數(shù)量、款式等等，不要缺項(xiàng)漏項(xiàng)，并注明開(kāi)發(fā)商對(duì)軟裝部分是否保修；
  　　6.精裝修涉及的保修部位遠(yuǎn)遠(yuǎn)比毛坯房復(fù)雜，因此問(wèn)清楚、寫(xiě)清楚各個(gè)部位的保修規(guī)則與保修期限，非常有必要。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房時(shí)要交多少錢(qián)？驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)？
  答

  不同的地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。一般情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元。超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元。2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元。超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。驗(yàn)房方法：1、首先要核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符。上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理。臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。**后還要注意一點(diǎn)。保設(shè)施是否到位——監(jiān)控、紅外線對(duì)射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)要交多少錢(qián)？請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢？
  答

  現(xiàn)在一般的驗(yàn)房公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來(lái)定的。所出具的驗(yàn)房報(bào)告是根據(jù)房屋里出現(xiàn)的問(wèn)題，分不同的工程來(lái)驗(yàn)收，將問(wèn)題寫(xiě)在驗(yàn)房報(bào)告里，業(yè)主可以拿著這個(gè)驗(yàn)房報(bào)告與開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)房屋里的問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商限期落實(shí)整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師不錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房要多少錢(qián)？新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)房要多少錢(qián)？驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？
  答

  一、新房驗(yàn)房費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前市面上的驗(yàn)房公司的新房驗(yàn)房費(fèi)用一般都是依照房子的面積和裝修來(lái)收費(fèi)的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面積收費(fèi)，房屋面積在100平之內(nèi)的收費(fèi)200元，100平以上的收2元／平米，二次復(fù)驗(yàn)150平之內(nèi)50元／次，150平以上100元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平之內(nèi)150/次，300平以上200/次。裝修過(guò)的房子略貴一些，100平以內(nèi)400元，100平以上4元／平，二次復(fù)驗(yàn)150平之內(nèi)100／次，150平以上150元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平以內(nèi)300/次，300平以上400/次。當(dāng)然不同地區(qū)新房驗(yàn)房費(fèi)用不同，以上新房驗(yàn)房費(fèi)用只針對(duì)部分地區(qū)。二、驗(yàn)房需要注意的問(wèn)題雖然請(qǐng)了專業(yè)驗(yàn)房師，但業(yè)主也需要對(duì)驗(yàn)房有所了解。驗(yàn)房時(shí)需要物業(yè)一起陪同，驗(yàn)房的時(shí)候不要先交費(fèi)，驗(yàn)房合格后再簽字交費(fèi)，若發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題千萬(wàn)不能先簽字交費(fèi)。應(yīng)該先讓物業(yè)修房，修房后還需進(jìn)行二次驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行取證，并保留好驗(yàn)房問(wèn)題單，以便日后備查。千萬(wàn)不要忘記核查新房的面積哦，多出或者不到3%的情況非常多，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)酒店式公寓好不好？
  答

  酒店式公寓有什么不好酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢?jiàn)按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說(shuō)是非主流產(chǎn)品。1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來(lái)賺錢(qián)的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達(dá)到百分之二十就已經(jīng)很不錯(cuò)了。3、酒店式公寓的戶型問(wèn)題，一般都是一梯好幾戶人家，這個(gè)會(huì)關(guān)系到購(gòu)房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒(méi)有贈(zèng)送的面積，得房率比較低，也沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)生活起來(lái)不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時(shí)候也會(huì)有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來(lái)居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買(mǎi)50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很比較高一些，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

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