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• 144****1789

  一、新房驗(yàn)房費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  目前市面上的驗(yàn)房公司的新房驗(yàn)房費(fèi)用一般都是依照房子的面積和裝修來收費(fèi)的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面積收費(fèi)，房屋面積在100平之內(nèi)的收費(fèi)200元，100平以上的收2元／平米，二次復(fù)驗(yàn)150平之內(nèi)50元／次，150平以上100元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平之內(nèi)150/次，300平以上200/次。裝修過的房子略貴一些，100平以內(nèi)400元，100平以上4元／平，二次復(fù)驗(yàn)150平之內(nèi)100／次，150平以上150元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平以內(nèi)300/次，300平以上400/次。當(dāng)然不同地區(qū)新房驗(yàn)房費(fèi)用不同，以上新房驗(yàn)房費(fèi)用只針對(duì)部分地區(qū)。
  二、驗(yàn)房需要注意的問題
  雖然請(qǐng)了專業(yè)驗(yàn)房師，但業(yè)主也需要對(duì)驗(yàn)房有所了解。驗(yàn)房時(shí)需要物業(yè)一起陪同，驗(yàn)房的時(shí)候不要先交費(fèi)，驗(yàn)房合格后再簽字交費(fèi)，若發(fā)現(xiàn)房屋有問題千萬不能先簽字交費(fèi)。應(yīng)該先讓物業(yè)修房，修房后還需進(jìn)行二次驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)進(jìn)行取證，并保留好驗(yàn)房問題單，以便日后備查。千萬不要忘記核查新房的面積哦，多出或者不到3%的情況非常多，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:09:42
• 148****6747

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:09:36
• 141****9554

  不同的地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。一般情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元。
  
  超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元。
  
  超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
  
  驗(yàn)房方法：
  1、首先要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  
  3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符。
  
  上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  
  4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。
  
  高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
  
  5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
  
  房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理。臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。
  
  住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。
  
  **后還要注意一點(diǎn)。保設(shè)施是否到位——監(jiān)控、紅外線對(duì)射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:09:30
• 141****5838

  一般來說，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來驗(yàn)!
  相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:09:21

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗(yàn)房要多少錢？新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 ??驗(yàn)房師多少錢?驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟有哪些?
  答

  1、至少收房前一周與與驗(yàn)房公司預(yù)約時(shí)間。確認(rèn)委托。2、按照約定時(shí)間驗(yàn)房公司派遣專業(yè)驗(yàn)房師上門服務(wù)（業(yè)主需提前辦理好有關(guān)手續(xù)）3、確認(rèn)驗(yàn)房師身份，填寫（驗(yàn)房確認(rèn)單）4、驗(yàn)房師介紹服務(wù)流程，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)使用專業(yè)工具開始實(shí)地查驗(yàn)房屋各系統(tǒng)部件問題。5、驗(yàn)房師填寫《驗(yàn)房報(bào)告》，并帶領(lǐng)業(yè)主全面了解房屋狀況，給予相關(guān)整改和處理建議。6、業(yè)主確認(rèn)驗(yàn)房事實(shí)，驗(yàn)房師在報(bào)告上簽字蓋章，交付業(yè)主。7、業(yè)主填寫服務(wù)評(píng)價(jià)，完成驗(yàn)房繳費(fèi)手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)完成。8、業(yè)主驗(yàn)房報(bào)告在驗(yàn)房公司存檔備案。并給業(yè)主提供后續(xù)有關(guān)咨詢。

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• 問 新房驗(yàn)房要多少錢？還需要注意什么？
  答

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)；要怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房的順序：專人進(jìn)行同步記錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

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• 問 ??驗(yàn)房師多少錢?請(qǐng)問驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢?要怎么驗(yàn)房呢?
  答

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)；要怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房的順序：專人進(jìn)行同步記錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

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• 問 ??有哪個(gè)懂得新房驗(yàn)房要多少錢?
  答

  驗(yàn)房常出現(xiàn)的問題1、門套密封不嚴(yán)：2、墻面開裂：3、墻體裂縫：4、窗戶密封不嚴(yán)：5、衛(wèi)生間防水漏水：驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)防水毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水時(shí)**好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。2、驗(yàn)水電驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購(gòu)一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。3、驗(yàn)墻壁驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時(shí)建議購(gòu)買一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。4、驗(yàn)地平另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，**為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測(cè)試法。兵乓球測(cè)試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動(dòng)路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說明高度差不大。

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