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• 134****8523

  1，購房貸款利率是否優(yōu)惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個人資質(zhì)，征信狀況
  2，首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率
  3，其次，如果借款人的個人資質(zhì)好（比如是世界五百強企業(yè)員工，國家公務員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率；如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了,
  4，建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行做貸款；滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多（2015年商貸的基準利率是5.65，公積金的基準利率是3.75）
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:10:13
• 146****8972

  1、借款人超過2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行。
  2、房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動調(diào)整為基準利率。
  3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:59
• 136****7749

  選擇適當?shù)馁J款年限 除了貸款方式和放款時間，你的收入也在上升，平均分攤到還款期限的每個月中，壓力更大，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分， 房貸利率上漲，但是前期還款壓力較大，再往后看，銀行加強了房貸申請審核力度，目前選擇這種還款方式的人較多。
  等以后經(jīng)濟條件好了，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款，不同的還款方式產(chǎn)生的總利息也不同，傾向于更多儲蓄的人占41.7%，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力， 買房的時間成本也間接變高了。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:51
• 155****6333

  現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準利率是7.05%，房貸利率如果是首套的話，可能可以貸到不上浮的利率了。
  按現(xiàn)行基準利率7.05%計算，月供2,005.99元，總共需支付利息422,156.97元，本息共計722,156.97元。
  如果按基準利率上浮10%計算，也就是7.05%*1.1，月供2,150.27元，總共需支付利息474,098.42元，本息共計774,098.42元。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:42
• 153****8109

  1．第一種：個人名下有兩套為商業(yè)貸款的記錄，一套已還清貸款并出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。
  2．第二種：個人名下有兩套為商業(yè)貸款的記錄，全都還清并全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產(chǎn)，但若再貸款也會被認為是三套房。
  3．第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產(chǎn)，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執(zhí)行。
  4．第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業(yè)貸款，想再次用商業(yè)貸款，這種情況肯定是算做三套。
  5．第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業(yè)貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚后想以夫妻的名義共同貸款，因在系統(tǒng)中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。
  6．第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，在結(jié)婚后以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。
  7．第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房并已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚后想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。
  8．第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚后以另一方的名義全款購買一套住房，現(xiàn)準備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據(jù)規(guī)定也是屬于第三套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:29

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在房貸利率**高多少呢？怎么計算的呢？
  答

  等額本息法，三年：每月月供1521.10元，第一個月本金1271.10元，利息250元，**后一期本金1513.53元利息7.57元三年共還本金50000元，利息4759.49.元。五年：每月月供966.64元，第一個月本金716.64元，利息250元，**后一期本金961.83元，利息4.81元，三年共還本金50000元，利息7998.43.元

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• 問 ??買房貸款利率是多少好呢？怎么計算的呢？
  答

  利率享受7折優(yōu)惠，那是國家為了拉動內(nèi)需，鼓勵消費的政策之一。1?，F(xiàn)在還沒有取消優(yōu)惠30%的說法，；按照國家現(xiàn)有發(fā)展勢頭良好，明年如果經(jīng)濟發(fā)展良好，有可能進行調(diào)整或取消。 2。房貸利率是浮動利率，如果國家優(yōu)惠政策取消了，已貸的房款的后續(xù)還款的利率優(yōu)惠也隨之取消。

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• 問 ??層高多少才**合適？怎么計算的呢？
  答

  剛剛恰好看到一個招商文件，給你參考一下。王府井：樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；廣州百貨：首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營建筑面積20000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。銅鑼灣百貨：標準層高:首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m;6、 樓板承重:不低于450kg/ ㎡;7、 柱距:不小于8 m*8 m;

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• 問 ??買房貸款利率多少怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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• 問 ??層高多少才算合適呢？怎么計算的呢？
  答

  看地基處理，一般情況下，自建樓房不會打太深基礎(chǔ)，**好不要超過三層。簡單打個比方，搞房建的基本都知道，地面50米高，基本地下處理不會淺于30米的。

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