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• 132****0714

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
  買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:46:01
• 155****9916

  國(guó)家規(guī)定洋樓的樓高都去到2800，別墅應(yīng)該要高一點(diǎn)才有氣派，獨(dú)棟別墅可以做到3300~~4000
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:45:31
• 139****0097

  層高是指上層地面至下層地面之間距離，包括樓板厚度。你們說(shuō)的2.75米再加上樓板厚（包括地面面層約0.15米），也就是2.9米。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:45:13
• 132****5847

  3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：
  1 雙人臥室為10ｍ2；
  2 單人臥室為6ｍ2；
  3 兼起居的臥室為12ｍ2。
  3.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12ｍ2。
  3.2.3 起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。
  3.2.4 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10ｍ2。
  3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：
  一、一類和二類住宅為4ｍ2；
  二、三類和四類住宅為5ｍ2；
  3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。
  3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10ｍ2。
  3.3.4 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)
  3.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：
  1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ2；
  2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ2；
  3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ2；
  4、單設(shè)便器的為1.10ｍ2。
  3.4.2 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。
  3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。
  3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:45:04
• 154****9543

  可設(shè)計(jì)成三跑樓梯：樓梯踏步總步數(shù)23步（三跑每跑各7步，兩休息平臺(tái)各加 1 步），樓梯踏步長(zhǎng)寬高1.1m×26.66cm×16.52cm，兩個(gè)休息平臺(tái)尺寸都是2.5m×1.1m，兩個(gè)斜跨板空間長(zhǎng)度都是1.6m。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪三樓層高多少才剛好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照合同規(guī)定處理，合同規(guī)定交房時(shí)間，那么就是合理的。一、購(gòu)買(mǎi)新房是和開(kāi)發(fā)商簽合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是房管局備案通過(guò)的，按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時(shí)間，一般為預(yù)購(gòu)1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）是在中介公司簽購(gòu)房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購(gòu)房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時(shí)間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時(shí)間，通常會(huì)房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購(gòu)房流程：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問(wèn) ??小區(qū)層高多少才剛好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房子從開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高都有這些標(biāo)準(zhǔn)：(1)住宅的開(kāi)間：就是住宅中房間的寬度。住宅建筑的開(kāi)間一般為：2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(2)住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。(3)住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓地板面或樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。現(xiàn)住宅的層高一般在2.7米——2.9米。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指地板面上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用以下公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度

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• 問(wèn) ??抵押貸款利息多少剛好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房子抵押貸款能貸7成，資質(zhì)特別好的可貸到房子市值的8.5成。利率：一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 5.60 六個(gè)月至一年（含一年） 6.00 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55

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• 問(wèn) ??三樓層高多少才剛好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  這個(gè)根據(jù)你自身地理位置來(lái)說(shuō)，還有建筑風(fēng)格，按照大部分建筑設(shè)計(jì)第一層要偏高一些，3米5到4,米，因?yàn)榈谝粚映睗?，空氣不流暢，那么第二層則只需要三米高就可以了，一般商品房都只有2.8米的凈空間的。還有更低的，低了壓抑，高了空曠，還費(fèi)材料。如果只修三層的話三層和二層一樣，但是三層頂部要做隔熱保暖處理，因?yàn)槎祉攲泳屠?。夏天頂層容易被太?yáng)曬熱樓板。這樣建房才是**佳的。還有頂層要考慮防水問(wèn)題。如果頂層采用現(xiàn)澆預(yù)制?？梢允∪シ浪?，但是還是需要做一下防水。以防將來(lái)地基沉降造成房頂裂縫。

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• 問(wèn) ??層高多少剛好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》建質(zhì)[2009]87 號(hào)文:附件一 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程范圍 三、模板工程及支撐體系(二)混凝土模板支撐工程:搭設(shè)高度5m 及以上;搭設(shè)跨度10m 及以上......根據(jù)該文件附件一范圍，搭設(shè)高度不超過(guò)8m、搭設(shè)跨度不超過(guò)18m等的，

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