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• 144****7107

  再好的房子住時間長了，也會挑出毛病，也會厭煩，所以自住首先考慮好出手，以防以后厭倦了可以置換。
  建議選中層10樓，頂樓給人的第一反應就是夏天燥熱，第二就是水壓不夠。
  其實現(xiàn)在高層樓房頂樓都是雙隔熱層，雙層防水，但心里作用難免會給人留下不好的第一印象，所以以后置換，頂樓肯定沒有10樓價格高，出手速度也慢。
  既然你們那邊是剛興起的小高層，我想10樓和17樓的視野應該是差不多的，17樓太高，看個風景什么的估計跟看衛(wèi)星地圖差不多，但10樓的高度剛好符合景觀高度，如果有樣板房，你可以去看下。
  新房子你看的再仔細也沒有，因為房子完工前，你的房款就已經(jīng)給開發(fā)商了，而開發(fā)商給你看的房子不會讓你看到任何問題，否則就沒那么多退房風波了。
  主要看彩光、層高、樓梯、戶型、公攤面積、樓間距、景觀幾種，我想這幾樣都滿意的話，再怎么樣，都是個好房子。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:10:25
• 147****8562

  多層是六層小高層16層以下以上就是高層了十三層是小高層得房率基本80%具體看房子公攤計算
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:10:20
• 151****9182

  1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:10:13

相關問題

• 問 ??樓層高是多少才合適呢？誰知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對標高：某一點相對于國家確定海平面的高度。 相對標高：某一點相對于另外一點的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對標高為相對標高的正負零值。

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• 問 ??多層樓房公攤面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹履行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，和《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看1下當?shù)氐臏y繪辦法。 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括8個方面：相干權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結(jié)構的水箱間、電梯機房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構轉(zhuǎn)換層、裝備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問 ??多層樓房的公攤是多少面積呢？誰知道呢？
  答

  高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。... 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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• 問 ??現(xiàn)在的樓房層高是多少才能住人？誰知道呢？
  答

  差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會稍微高一點，2.8-3.0米左右。合理的住房凈高:1. 普通住宅層高不宜高于2.80 m。2. 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10 m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。3. 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10 m。4. 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20 m。5. 廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90 m，且不得影響門、窗扇開關。

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• 問 ??露臺層高是多少才美觀？誰知道呢？
  答

  正常從地面反500mm陽臺的反梁不屬于二次結(jié)構，因為這個部位的梁一般都是承重結(jié)構，設計上反梁可以使陽臺窗的高度提高，對于采光比較好。二次結(jié)構包括：框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構及框剪結(jié)構的填充墻、構造柱、圈梁、陽臺欄板都是二次結(jié)構。磚混結(jié)構的陽臺欄板也是二次結(jié)構。說的通俗一點就是不屬于承重結(jié)構的基本都算是二次結(jié)構。

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