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• 145****2161

  30層的話，一般是框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，如果用途是一般辦公樓或住宅的話，框剪結(jié)構(gòu)每層自重可按1.3t/m^2/層，剪力墻結(jié)構(gòu)每層自重可按1.5t/m^2/層，估算。那么30層的話，框剪結(jié)構(gòu)就是39t/m^2，剪力墻結(jié)構(gòu)就是45t/m^2。大概是這樣。以上是自重，且不考慮基礎(chǔ)重量。如果考慮室內(nèi)的物品、人的話，設(shè)計(jì)中是按照0.2t/m^2/層考慮的，具體多重自己算算吧。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:49:51
• 133****7707

  9層住宅樓一共高=29.2-4=25,2米， 住宅樓每層高=25.2÷9=2.8米， 答：住宅每層高 2.8米，
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:49:42
• 148****3866

  如果是指的建筑面積的話 車庫(kù)和住宅部分應(yīng)該是分開計(jì)算的
  
  如果你是問 車庫(kù)算不算一層 我覺得這個(gè)區(qū)別不大 開發(fā)商怎么樣標(biāo)志 就怎么樣叫吧 1層也好 2層也好 具體還是以你實(shí)際考察的狀況為主 與其叫多少層沒關(guān)系 與價(jià)格也沒關(guān)系
  
  需要指明的是 部分車庫(kù)層高低于2.2米 按照國(guó)家規(guī)定 是不允許計(jì)算建筑面積的 開發(fā)商也不得對(duì)此進(jìn)行銷售 而只能以出租車位的方式使用
  
  **后 如果你是對(duì)該地政府限制普通住宅樓的層數(shù)擔(dān)心的話 也沒必要 因?yàn)檎谙薅ㄐ枰釉O(shè)電梯的房屋層數(shù)時(shí)候 一般都會(huì)加上總高度的 這方面玩巧 過關(guān)可能不大
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:49:23

相關(guān)問題

• 問 ??層高多少才合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

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• 問 ??大樓層高多少才符合規(guī)定？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1*4+9*2.8=29.2m 住宅每層應(yīng)該2.8米，但是還有入戶的0.6和女兒墻1.2，所以你這棟樓應(yīng)為31米。（注意看規(guī)劃局給你的用地條件，也許你底商做不到4米。）

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• 問 ??層高是多少米才劃算的？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問 ??頂樓帶閣樓層高多少才可以？有沒有什么影響嗎？
  答

  從法律規(guī)定上，只有層高達(dá)到2.2米才可以產(chǎn)權(quán)買賣。從建筑方面看，坡屋頂一般比平屋頂，防水性能優(yōu)越。從使用角度，平屋頂由于全部層高均等，可有效利用，還可以單租，很實(shí)用，坡屋頂有一段由于層高太低不會(huì)被利用到。從經(jīng)濟(jì)角度上看即使便宜到75%的房?jī)r(jià)通過租金是收不回成本的。只從上面例舉看，對(duì)面積上無特殊要求，建議買坡屋頂。這里沒有考慮房屋售價(jià)和否合理，園區(qū)物業(yè)，區(qū)位，增值潛力等因素。

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• 問 高層前后間距是多少才符合規(guī)定?
  答

  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

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