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• 147****5051

  個人貸款買房流程（注意線下流程）：
  
  1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
  
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
  
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
  
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權(quán)證。
  
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:57:13
• 138****8392

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:57:03
• 151****2472

  成為房奴很幸福嗎？
  ??幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標；而有的人則認為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節(jié)儉狀態(tài)。
  ??有調(diào)查顯示，近一半的購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。
  ??而早前有某全國重點城市房貸市場調(diào)查報告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
  ??
  貸款買房，怎么合適？
  ??有人說，高房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒恰白∮兴印笔敲恳粋€人的心愿，即便在高漲的房價之下，還是有數(shù)以萬計的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
  ??在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成**也就是24萬，現(xiàn)實中這筆**款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。
  ??曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月后，還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工?！笨梢?，購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當，似乎更應該慎重思量。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:56:57

相關問題

• 問 ??如何快速買房？如何貸款買房 ？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??怎樣快速買房?無存款如何買房?
  答

  沒存款可以貸款買房，貸款的條件如下：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何才能買房? 怎樣買房才是正確的選擇呢？
  答

  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻?！　?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 ??貸款買房如何快速還清房貸？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，可前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請“提前還款”。各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定（如：時間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。

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• 問 ??求助一下怎樣快速買房?有誰了解?
  答

  對于這個問題，我本人有不同的看法。先來跟你分析一下：看你的月收入是多少？有沒有存款？工作收入問不穩(wěn)定？如果是買車的話，先看看自己從事什么崗位、職業(yè)？對車的需求程度大不大?如果是買房的話，就要看自己對房子的消費能力（這個很重要）。就拿我本人來說，我是一名業(yè)務員要經(jīng)常做一些業(yè)務上的事情，當然公司也有車可以用。如果從長遠的角度來看，作為一名業(yè)務員是必須往自己當老板這一條路走的，所以買車就會成為首選。一輛1.6或者1.8的車每個月1500公里的話，油費是一千塊多一點的了，有時候也不排除跑不了1500公里。另外，正常情況下一輛車一年下來算上保險、油費、保養(yǎng)等等之類的費用是兩萬左右。雖然車是消費品，但它同樣是你賺錢的工具之一。社會很現(xiàn)實，你有車子后社交網(wǎng)絡也會慢慢寬起來。況且，你和一伙做生意的人出來吃飯應酬，人家不會問你家住哪里，是租還是月供。但至少他看到你不是做公交車或者打摩托過來。我是一個喜歡到處走走的人，有車的話可以多點帶家人和朋友多出去走走，自駕游，生活也是可以很美滿的。如果你是在外工作打拼的話，也可以偶爾回老家看看自己年邁的父母、過年過節(jié)不用攜家?guī)Э谧疖嚮乩霞?。當然，房子也是要買，不過是要把買房的時間推后一點點，等自己事業(yè)有了起色，袋里的銀兩再寬一點就入手。在中國，很多人都有房子的情結(jié)，覺得有房子才是一個完整的家。岳母娘找女婿也是首先看有沒房子。不過她們那個年代的社會財富結(jié)構(gòu)跟現(xiàn)在已經(jīng)不一樣了。20年前有房子跟2014年要房子的基礎門檻不再一樣。當然，如果你有經(jīng)濟能力的話而且對車的依賴不大，那就先買房子。**后跟你說說我身邊的一些買房朋友的狀況吧。存了好幾年的錢，再向家里或者朋友借一點就湊夠了一個首期（30%），然后按揭貸款分15或者20年供，每個月月供就兩千多塊，家庭柴米油鹽以及一些小開支至少一千五，還有平時的社會開銷呢；就這樣過上了省吃省用的有房子的生活，然后兩個人慢慢的存點小錢。再過一兩年要有小孩了，你猜猜生小孩頭幾個月的開支是多少？試想一下，這樣的生活你能過上幾年？別說15年，1年我都受不了。這樣做人太壓抑。但如果你的收入比較可觀、而且有很好的經(jīng)濟基礎、家庭負擔不重的話，那就先買個房子吧。

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