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• 148****3178

  其實也不是說利弊，如果錢足夠充足其實無所謂。相比而言，現在物價上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會因為人民幣貶值而多還，還款金額是不會變的，比如說現在每個月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當于現在的幾百元。
  當然這些都是有前提的。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:52:00
• 143****7253

  目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
  個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:51:52
• 131****5819

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點——
  一、全款買房
  好處：
  1、全款買房優(yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  2、無債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房后，不用擔心日后的經濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉手容易
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險大
  除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
  二、貸款買房
  好處：
  1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
  2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
  3、向銀行貸款，銀行出于風險考慮，會替買房人把關，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險性高。
  壞處：
  1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據自己的實際情況和個人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:51:46

相關問題

• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房有哪些利弊？
  答

  用住房公積金貸比較合適如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。兩種貸款方法等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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• 問 ??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  貸款買房劃算嗎購房是貸款買房子還是一次性付清買房子好，這個問題就要看自己購房的經濟方面的情況了，如果是你購房經濟情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經濟條件不允許的前提下肯定是貸款買房子比較好的。建議年輕人貸款買房，鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經類疾病。貸款買房有哪些利弊一、貸款買房的優(yōu)勢1、資金投入較少貸款買房的優(yōu)點，就是錢少也能先買房。2、資金活從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項目，這樣資金使用更靈活。3、風險較小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。二、貸款買房劣勢1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??如何貸款買房劃算?貸款買房有什么利弊呢？
  答

  買房全款好還是貸款好？（一）全款買房1、對于一般人來說，一次性付清是不太現實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。（二）貸款買房1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。上述文章便是關于貸款買房一點都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結合自己家庭的經濟狀況來定。

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• 問 貸款買房麻煩嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實現在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩(wěn)定的生活 那么他們就會全款給。 少壓力。，少風險，相對前者少一點的回報。 至于沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風險， 少回報。 穩(wěn)定。

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• 問 貸款買房房值嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  第一、地理位置不同二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。第二、購房后房產證有區(qū)別二手房屬于已經經過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。第四、發(fā)放貸款的速度不同二手房貸款則不然，根據規(guī)定，銀行見他項權利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發(fā)放貸款的，現在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款**快也需要半個月到1個月左右的時間。第五、貸款方式選擇不一樣二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。

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