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• 141****6930

  第一、地理位置不同
  二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
  第二、購房后房產(chǎn)證有區(qū)別
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購房方面有
  保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時間集中辦理。
  第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔(dān)保機構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設(shè)計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費者一般沒有自主選擇的權(quán)利。
  第四、發(fā)放貸款的速度不同
  二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項權(quán)利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個月到1個月左右的時間。
  第五、貸款方式選擇不一樣
  二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:44
• 158****2059

  其實現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。
  至于為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩(wěn)定的生活 那么他們就會全款給。 少壓力。，少風(fēng)險，相對前者少一點的回報。 至于沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險， 少回報。 穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:35
• 133****4144

  沒有什么要求，
  就算兩個人是普通的朋友關(guān)系都是可以申請購房貸款的，不過要提供兩個人的婚姻證明，如果其中有一個人是已婚的那么需要夫妻雙方兩個人都來簽字，如果兩個人都是單身的那么提供單身證明就可以了，什么購房貸款資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，有幾個人就提供幾個人的資料，其中有人結(jié)婚的話需要結(jié)婚的那個人的夫妻一起來簽字。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:29:26

相關(guān)問題

• 問 貸款買房麻煩嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實現(xiàn)在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什么這樣說呢? 現(xiàn)在誰做生意不貸款的? 大生意誰愿意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現(xiàn)在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至于為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。 想要個穩(wěn)定的生活 那么他們就會全款給。 少壓力。，少風(fēng)險，相對前者少一點的回報。 至于沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風(fēng)險， 少回報。 穩(wěn)定。

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• 問 ??貸款買房劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實也不是說利弊，如果錢足夠充足其實無所謂。相比而言，現(xiàn)在物價上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會因為人民幣貶值而多還，還款金額是不會變的，比如說現(xiàn)在每個月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當于現(xiàn)在的幾百元。當然這些都是有前提的。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房有哪些利弊？
  答

  用住房公積金貸比較合適如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。兩種貸款方法等額本金方法因為利息不斷減少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時間效應(yīng)來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務(wù)的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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• 問 ??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  貸款買房劃算嗎購房是貸款買房子還是一次性付清買房子好，這個問題就要看自己購房的經(jīng)濟方面的情況了，如果是你購房經(jīng)濟情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經(jīng)濟條件不允許的前提下肯定是貸款買房子比較好的。建議年輕人貸款買房，鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病。貸款買房有哪些利弊一、貸款買房的優(yōu)勢1、資金投入較少貸款買房的優(yōu)點，就是錢少也能先買房。2、資金活從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險較小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。二、貸款買房劣勢1、背負債務(wù)。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??貸款買房房值嗎?買房子貸款有什么技巧?
  答

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認房不認貸”與商業(yè)貸款“認房又認貸”的認定標準相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。二、等額本金比等額本息還款更省在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日后是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實力不強的借款人，**好是選擇還款壓力相對穩(wěn)定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。

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