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• 156****4563

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米）

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:50
• 138****8928

  復(fù)式樓中空位置一般是5.5米到6米左右，面積是長乘寬，各層算各層然后加起來就可以了，層高不受影響。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:42
• 134****2309

  層高低于2.2米，就不計入建筑面積，所以，復(fù)式房子很多都是只算一層的面積，開發(fā)商一般都會說買一層送一層。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:35
• 145****0226

  標(biāo)高是指相對±0.000的高度，我感覺你問的是層高，1般住宅層高3米左右，復(fù)式結(jié)構(gòu)1層1般2.6左右，2層1.8左右，層高大了就不是復(fù)式了，那可以叫別墅了，由于2層層高小，他是不計算建筑全面積的。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:29
• 134****1697

  實踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復(fù)式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計入房屋面積。
  
  　　復(fù)式樓是指實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:20

相關(guān)問題

• 問 ??房子層高多少合適吊頂？有沒有什么影響嗎？
  答

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

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• 問 ??層高多少才合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

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• 問 ??房屋層高多少合適居住呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  認(rèn)為應(yīng)該是在十層以下，五層以上這個位置買，第一，既能避免你所擔(dān)心的樓層低噪音大，也避免了樓層高而難逃的漂浮物污染層，又不影響采光，也不會出現(xiàn)離地面近潮濕的問題，并且在電梯萬一出現(xiàn)故障時也不會痛苦的去爬樓，不知道你覺得我這個建議如何。

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• 問 ??廣場層高是多少剛好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  書庫、閱覽室藏書去凈高不得小于2.40m。當(dāng)有粱或管線時，其底面凈高不宜小于2.30m；采用積層書架的書庫結(jié)構(gòu)粱（或管線）底面凈高不得小于4.70m。參考資料：《建筑設(shè)計常用數(shù)據(jù)手冊》（中國建筑工業(yè)出版社）

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• 問 ??廠房層高是多少不會壓抑？有沒有什么影響嗎？
  答

  廠房高度大于8米建筑面積按兩層算?！豆I(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的附件一的第二條對于廠房的面積做出了解釋：一、投資強度項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積，其中項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。二、容積率項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。三、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%。

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