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• 133****7814

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:54:26
• 155****5900

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是由市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）頒發(fā)的，消費者如果對房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡?，可以去當?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門查詢。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；
  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；
  市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:54:19
• 134****9544

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-12 11:54:13

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)預(yù)售許可證在網(wǎng)上能查嗎?怎樣在網(wǎng)上查開發(fā)商的房屋預(yù)售證?
  答

  　只要查到了《商品房預(yù)售許可證》，就說明該項目的五證齊全了，因為沒有前面的四個證，拿不到《商品房預(yù)售許可證》的?！　∥遄C是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　∑渲星叭齻€證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。　　只有拿到了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》之后，才可以拿到《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 ??預(yù)售房許可證怎樣查詢?怎樣在網(wǎng)上查開發(fā)商的房屋預(yù)售證?
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??預(yù)售房許可證如何查詢?怎樣在網(wǎng)上查開發(fā)商的房屋預(yù)售證?
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??怎樣在網(wǎng)上查開發(fā)商的房屋預(yù)售證?我想查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證是不是真實的?
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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• 問 預(yù)售證在哪里查?想要查房產(chǎn)開發(fā)商有沒預(yù)售證在哪查？怎么查
  答

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權(quán)益，保證不上當受騙！預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

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