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• 155****6037

  自樓市調(diào)控以來(lái)，一直爭(zhēng)議不斷的就應(yīng)該是房?jī)r(jià)了，關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌走勢(shì)，從年初說(shuō)到年尾，現(xiàn)在又開(kāi)始說(shuō)明年，看的是眼花繚亂，而許多人忙著預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的時(shí)候，也有一些人卻在悄悄的購(gòu)房或者售房，其實(shí)，筆者也說(shuō)過(guò)很多次，預(yù)測(cè)的不確定因素太多，誰(shuí)又能真正知道后面的政策是怎樣，購(gòu)房者想買(mǎi)房主要還是要看看自身有什么樣的需求，這話具體是怎么說(shuō)呢？
  
  
  要說(shuō)到買(mǎi)房，這年頭誰(shuí)不想買(mǎi)，關(guān)鍵是實(shí)力雄厚的買(mǎi)房不吃力，買(mǎi)不起的說(shuō)破了天也是白搭，**難就是一些好不容易湊夠了**，收入又不高的剛需人群，這部分人在購(gòu)房時(shí)不得不謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，在這個(gè)消息火爆的時(shí)代，而恰恰使得這部分人**容易猶豫不決，買(mǎi)了擔(dān)心房?jī)r(jià)跌了之后會(huì)虧，不買(mǎi)又擔(dān)心房?jī)r(jià)萬(wàn)一漲了更虧，其實(shí)，在拿不定主意的時(shí)候，主要還是要結(jié)合自身的情況來(lái)出發(fā)，如果是不得不買(mǎi)，那又何必受外部因素影響，逼著自己做出選擇呢？該買(mǎi)還是要買(mǎi)，反正買(mǎi)了之后又不會(huì)去賣(mài)，在這里有人可能要說(shuō)，指望房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)，還不是為了省點(diǎn)錢(qián)嗎？
  
  
  剛需買(mǎi)房不容易，苦點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)房更不容易，但是，要知道，樓市調(diào)控要的是市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大跌和暴漲不現(xiàn)實(shí)，就算房?jī)r(jià)小幅下跌，房貸利率卻不斷上調(diào)，剛需的購(gòu)房成本也隨著不斷增加，再?gòu)牧硗庖环矫鎭?lái)說(shuō)的話，假如明年利率稍有下調(diào)，從以往的一些事例來(lái)看，市場(chǎng)上的購(gòu)房情況會(huì)是怎樣，不用說(shuō)大家也能想象，市場(chǎng)還怎么穩(wěn)，之所以利率不斷上調(diào)，就說(shuō)明市場(chǎng)還在繼續(xù)加強(qiáng)穩(wěn)定，還有許多投資炒房的依然存在。所以，短期內(nèi)，剛需購(gòu)房要根據(jù)實(shí)際需求，客觀理性分析所處的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)。
  
  
  也有一些業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)跌到去年10月份水平為底線，是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，先不管這個(gè)底線是不是準(zhǔn)確，就算是跌到這個(gè)水平，那購(gòu)房者要怎么去判斷，每個(gè)城市不同，區(qū)域不同，實(shí)際的情況也會(huì)有所不同，所以，購(gòu)房者要結(jié)合大方向的同時(shí)，親身多跑跑周邊市場(chǎng)是很有必要的，學(xué)習(xí)一些實(shí)際技巧才不會(huì)吃虧。
  
  總之，如今是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的重要過(guò)渡時(shí)期，許多方面還需要時(shí)間，在大趨勢(shì)下，購(gòu)房者要做的就是適應(yīng)市場(chǎng)的變化，特別是剛需人群，越是在這個(gè)時(shí)候，越是要冷靜沉穩(wěn)，根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)尋找適當(dāng)?shù)馁?gòu)房時(shí)機(jī)。如果是你的話，對(duì)明年購(gòu)房是怎么認(rèn)為的呢？

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:32
• 151****1833

  對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買(mǎi)房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)；一方面，剛需買(mǎi)房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤(pán)更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過(guò)大。在這種情況下，剛需客戶在買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購(gòu)買(mǎi)房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:20
• 137****8832

  銀行加息了，6.14的利率，如果你是二套房，利率上調(diào)1.1倍，如果是首套房，估計(jì)也就8.5折的利率優(yōu)惠?！獑?wèn)銀行借錢(qián)，自然是不劃算，樓主盡量讓親朋伸援手吧，多問(wèn)朋友借點(diǎn)，就少還不少利息啊。
  43萬(wàn)的價(jià)格在現(xiàn)在不算高的，可以考慮出手。但是如果實(shí)在覺(jué)得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的怕影響生活質(zhì)量的話，能不能考慮面積稍微降低一點(diǎn)呢？減輕壓力嘛，少個(gè)10平米也不影響居住享受的，人家上海、南京，住一室一廳的多得是，不也好得很。
  目前算是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。將來(lái)房市就算降了，您這房子也吃不了虧的。
  雙職工，兩千塊錢(qián)的**應(yīng)該還是可以吃得消的。
  綜合考慮。就是可以買(mǎi)，但是少貸款，多借錢(qián)。并且年限盡可能短。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:14
• 144****4991

  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如何確定自己要不要買(mǎi)房呢？雖然買(mǎi)房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。
  
  你是剛需嗎？
  
  是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：
  
  假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買(mǎi)房嗎？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買(mǎi)房仍然非?？粗胤孔拥谋Ｖ倒δ?，買(mǎi)房是為了配置資產(chǎn)。
  
  買(mǎi)房前先算算兜里有多少錢(qián)
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢(qián)湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  貸款與收入之間的關(guān)系
  
  一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
  
  1、為自己和家人買(mǎi)房，買(mǎi)得起比抄底更重要。
  
  2、買(mǎi)房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。
  
  3、從決定買(mǎi)房到買(mǎi)到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買(mǎi)不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年能不能買(mǎi)房子
  答

  今年其實(shí)是可以買(mǎi)房的，主要有以下這兩個(gè)原因：①首先今年的房?jī)r(jià)確實(shí)不算特別的高，由于政府出臺(tái)了很多調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，所以今年大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都是處于一個(gè)下跌的趨勢(shì)，雖然下跌的幅度不算特別的明顯，但是和前幾年的房?jī)r(jià)對(duì)比，今年的房?jī)r(jià)已經(jīng)算是比較低的了。即便是在一些大城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲的太快，所以現(xiàn)在買(mǎi)房顯然是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。②其次，今年貸款買(mǎi)房的利率是比較低的。其實(shí)今年上半年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，最多的時(shí)候大概是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)左右。這對(duì)于那些想要貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)利好的消息，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)就代表著自己的貸款利息將會(huì)大大的減少，這樣一來(lái)自己今年買(mǎi)房的成本自然也就會(huì)大大的降低了。

• 問(wèn) ??今年買(mǎi)房怎樣?如何判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)?
  答

  買(mǎi)房也要選擇好的時(shí)機(jī)，無(wú)論是誰(shuí)都希望自己買(mǎi)到的房屋是有價(jià)值的，對(duì)于首次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，在過(guò)一段時(shí)間之后也許還會(huì)考慮改善住房，在出售首套房的時(shí)候不會(huì)虧才好，所以買(mǎi)房的時(shí)候要判斷好時(shí)機(jī)，買(mǎi)到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？1、銀行的貸款政策由于現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子都是通過(guò)銀行貸款來(lái)辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格雖然每個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都是不一樣的，但是一個(gè)地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對(duì)比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的佳時(shí)機(jī)。3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。4、關(guān)注時(shí)事政策多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r(shí)事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會(huì)影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對(duì)未來(lái)規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。6、自己的負(fù)擔(dān)能力判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門(mén)檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)，就算是再好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也無(wú)法把握。買(mǎi)房錢(qián)應(yīng)該明確自己購(gòu)房的需求，千萬(wàn)不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋還要關(guān)注長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)期走勢(shì)向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長(zhǎng)期走勢(shì)向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤(pán)俠，所以會(huì)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)也很重要，才能買(mǎi)到很值的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房
  答

  現(xiàn)在是能夠買(mǎi)房的，很多人擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)房之后未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但這種擔(dān)心其實(shí)是有些多余的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率是要繼續(xù)上漲的，主要有以下這幾個(gè)原因：①國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定是越來(lái)越好，這點(diǎn)是毋庸置疑的，而房?jī)r(jià)其實(shí)也會(huì)跟隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲。②現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)全面放開(kāi)了二胎政策，這就代表著在未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的年輕人需要買(mǎi)房，但買(mǎi)房子的人越來(lái)越多，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。③房?jī)r(jià)的決定性因素其實(shí)還是地皮的價(jià)格，然而近幾年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)到的地皮價(jià)格依舊是非常的高，這也就決定了開(kāi)發(fā)商建造完房子之后的價(jià)格也不會(huì)太低，否則的話開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有辦法回穩(wěn)了。所以綜合來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)絕對(duì)還是上漲的，所以現(xiàn)在買(mǎi)房是很明智的。

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房？
  答

  、現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房，房子會(huì)不會(huì)降?恐怕是所有人都十分關(guān)心的。有房的會(huì)盤(pán)算自己的身價(jià)變化;有多套房的要考慮接下來(lái)的資金流動(dòng)性和還款壓力;無(wú)房的會(huì)算筆賬，這一年是否又白干了。2、不管怎么限購(gòu)，好房子永遠(yuǎn)是少有資源，從某種程度上說(shuō)，限購(gòu)不能從根本上改變供求關(guān)系。想買(mǎi)房，必須要堅(jiān)定信心，做好付出十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間努力的準(zhǔn)備。3、除非家境優(yōu)越，又或者另一半有錢(qián)，或者你自己年紀(jì)輕輕工資優(yōu)厚，否則不要幻想畢業(yè)三四年就買(mǎi)得起房子!實(shí)際上大多數(shù)人都是五六年，七八年，甚至十余年后才買(mǎi)的房，而且是夫妻兩人之力。4、買(mǎi)房，本質(zhì)就是一個(gè)篩選的過(guò)程，如果你的收入暫時(shí)不如別人高，并不意味著一定就喪失了買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。很多人沒(méi)能買(mǎi)房，不是因?yàn)榧词古α艘操I(mǎi)不起，而是信心不夠堅(jiān)定，在這場(chǎng)競(jìng)賽中退場(chǎng)。現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎么選擇？買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎么選擇?1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)通過(guò)一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來(lái)判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢(shì)，如果處于漲勢(shì)不要急著買(mǎi)，如果處于跌勢(shì)，如果房?jī)r(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買(mǎi)房了。2、從個(gè)人年收入與購(gòu)房成本相比較來(lái)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購(gòu)房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購(gòu)房成本的1/10還多，而且房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)漲跌之勢(shì)，目前又缺少房住，可以考慮買(mǎi)房。如果個(gè)人年收入不夠買(mǎi)房成本的1/10，那么除開(kāi)日常生活開(kāi)銷，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷房子的多不多看買(mǎi)房時(shí)機(jī)如果推銷房子的不多，說(shuō)明房子處于熱賣(mài)期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說(shuō)明房子不好賣(mài)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房比較好。4、通過(guò)銀行利率看買(mǎi)房時(shí)機(jī)很簡(jiǎn)單，銀行利率高，就不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，說(shuō)明房子是處于熱賣(mài)時(shí)機(jī)。銀行降低利率，而且從一段時(shí)間來(lái)看，利率已經(jīng)是相對(duì)**低的了，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)也是處于低谷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在能不能買(mǎi)房呀？
  答

  不知道你是在那個(gè)城市,每個(gè)城市的購(gòu)房事項(xiàng)不一樣,如果在深圳,你是深戶,就可以賣(mài)掉一套再買(mǎi),如果以你老婆的名義買(mǎi),就可以**三成,現(xiàn)在深圳的公積金還不能用

  全部9個(gè)回答>