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• 153****2001

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:23:12
• 135****1807

  房產(chǎn)證改名流程如何操作 房產(chǎn)證更名流程詳解
  
  房產(chǎn)對于很多人來說都是非常重要的，在我國如果房產(chǎn)證上的名字是誰的就意味著這套房子是誰的，那么在生活中房產(chǎn)證改名流程是什么呢？
  
  房產(chǎn)證改名字流程
  
  房產(chǎn)證更名種類：一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  
  房產(chǎn)證更名流程之一：直接添加
  
  婚姻期間：在婚姻期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:23:06
• 138****0094

  對于房屋買賣的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：
  
  更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  
  1．房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
  
  2．材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  3．除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:23:01
• 137****5831

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:22:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證應(yīng)該怎樣改名 房產(chǎn)證改名流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 房產(chǎn)證更名流程之一直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。   如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產(chǎn)證更名流程之二贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 2、以下是贈予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。      贈與手續(xù) 　　 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。7、辦理公證。   辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。   由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：    (1)申請書(窗口提供)。    (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。    (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。    (4)贈與書及公證書。    (5)契稅收據(jù)。8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。    贈予稅費 　　 (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：10、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米11、交易印花稅：12、土地收益金：劃撥土地繳納13、契稅：4%14、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套15、證照印花稅：5元/本16、工本費：10元/本17、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%18、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。      (二)、非直系親屬贈與稅費      除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，      營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款19、超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。 房產(chǎn)證更名之三買賣　 1、除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。    土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。6、個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅7、土地登記費：33元/套8、交易評估費：評估價×0.3%9、測繪費：建筑面積×1.3610、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 注意事項 贈與手續(xù)要復(fù)雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。    

• 問 房產(chǎn)證怎樣改名
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房產(chǎn)證更名費用多少一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：1、契稅：按房價3%繳納；2、土地稅：按房價1%繳納；4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名有哪些方式?
  答

  兩種方法，贈與和正常交易，流程一樣，交的稅費不同贈與: 你母親把房子贈送給你，期間不產(chǎn)生稅費，只是到時候如果政府征收或者你出售給第三方時，需要繳納20%贈與稅（有兩種方式繳納，不展開講，如果有需要，歡迎追問）正常交易:你母親把房子出售給你，期間產(chǎn)生契稅，個人所得稅，如果房子面積超過144方（地方不同，規(guī)定不同），還有豪宅稅。 好處在于，到時候征收或者你出售給第三方時，正常繳納稅費即可。至于手續(xù)方面，每個地方的政策不一樣，流程也不同，而且贈與和正常交易的流程也不一樣。贈與只需要去公證處辦理公證書，然后去區(qū)政府辦理不動產(chǎn)證。如果正常交易，就需要小區(qū)公證處辦理公證書，接著區(qū)區(qū)政府辦理“你母親”的不動產(chǎn)證，然后交稅過戶，再出新的房產(chǎn)證（你的名字?。┢鋵嵰陨系幕卮鹨灿锌赡懿徽_，因為我不了解你的其他情況，例如，房子是自建房還是普通商品房，還是房改房？（每個房屋性質(zhì)不同，需要的資料流程也不一樣） 例如，房子面積多大，樓主你除了這套房子還有沒有其他房子？（這個問題就涉及到你需要繳納的稅費） 等等所以，建議樓主**好去一趟當(dāng)?shù)亍胺抗芫帧?，“公證處”，“區(qū)政府”，確定好你需要的資料和辦理流程。每個地方不同，政策不一樣，流程和繳納稅費的要求也不一樣，但是大致相同

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• 問 房產(chǎn)證改名怎樣**省錢
  答

  房產(chǎn)證更名的情況有哪些？ 目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 第一種情況：直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 第二種情況：贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。 即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產(chǎn)時，所要繳納的稅費是不一樣的。 第三種情況：房產(chǎn)買賣 除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 這個大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同有所不同。 以什么樣的形式更名**省錢？ 我們以沒有房貸為前提，分三種情況進(jìn)行討論： 情況一：夫妻之間更名：免征各項稅費 婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，如果直接變更為另一方會產(chǎn)生稅費，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費。 情況二：直系親屬之間更名 產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可憎可減；共有房產(chǎn)可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費。 情況三：非直系親屬之間更名 不建議贈與方式，稅費較高?？梢缘脑?，還是以買賣的形式進(jìn)行，相對來說可以省一部分稅費。 舉個例子 小莉準(zhǔn)備結(jié)婚時，父親準(zhǔn)備將自己名下的唯一一套房子贈給小莉。該房子面積89平米，市場評估價大約為300萬左右。接下來我們計算一下更名的費用。 如果是贈與的方式更名的話，契稅3%，即300萬*3%，為9萬元； 但如果是買賣的方式更名，契稅1%，即300萬*1%，為3萬元。 一下子就省了6萬元，更別說其他的個稅、增值稅的部分了。 **后，房產(chǎn)證更名如何省錢，還希望大家能夠具體情況具體分析。

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• 問 房產(chǎn)證改名流程問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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