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• 152****7320

  房產證更名的情況有哪些？
  
  目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。
  
  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  
  第一種情況：直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
  
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  第二種情況：贈與
  
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。
  
  即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  
  其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產時，所要繳納的稅費是不一樣的。
  
  第三種情況：房產買賣
  
  除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  
  這個大家就比較熟悉了，房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同有所不同。
  
  以什么樣的形式更名**省錢？
  
  我們以沒有房貸為前提，分三種情況進行討論：
  
  情況一：夫妻之間更名：免征各項稅費
  
  婚前財產屬個人財產，如果直接變更為另一方會產生稅費，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費。
  
  
  情況二：直系親屬之間更名
  
  產證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可憎可減；共有房產可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉讓，減少稅費。
  
  
  情況三：非直系親屬之間更名
  
  不建議贈與方式，稅費較高。可以的話，還是以買賣的形式進行，相對來說可以省一部分稅費。
  
  
  舉個例子
  
  小莉準備結婚時，父親準備將自己名下的唯一一套房子贈給小莉。該房子面積89平米，市場評估價大約為300萬左右。接下來我們計算一下更名的費用。
  
  如果是贈與的方式更名的話，契稅3%，即300萬*3%，為9萬元；
  
  但如果是買賣的方式更名，契稅1%，即300萬*1%，為3萬元。
  
  一下子就省了6萬元，更別說其他的個稅、增值稅的部分了。
  
  **后，房產證更名如何省錢，還希望大家能夠具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:04:03
• 133****8536

  如果是產權（財產）的共有人或共同財產所有人，辦理變更登記人的變更手續(xù)只收取手續(xù)費。如果是產生了交易行為或繼承，贈與行為的變更要收取相應的費用與稅賦。相比較辦理繼承產權變更會省錢些。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:03:33
• 157****5219

  您好，一般這樣的情況可以直接找開發(fā)商改底單就行了。如果不能改底單就只能走正常的買賣手續(xù)了

  查看全文↓ 2018-06-29 17:03:11

相關問題

• 問 ??房產證怎樣改名?房產證改名流程是怎樣的?
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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• 問 房產證怎樣改名
  答

  一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房產證更名費用多少一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。二、房屋產權過戶買賣的費用包括：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；6、房屋產權登記費：80元；7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。三、房屋產權贈與的費用包括：1、契稅：按房價3%繳納；2、土地稅：按房價1%繳納；4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；5、房屋產權登記費：80元；6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

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• 問 ??房產證怎樣改名?房產證改名有哪些方式?
  答

  兩種方法，贈與和正常交易，流程一樣，交的稅費不同贈與: 你母親把房子贈送給你，期間不產生稅費，只是到時候如果政府征收或者你出售給第三方時，需要繳納20%贈與稅（有兩種方式繳納，不展開講，如果有需要，歡迎追問）正常交易:你母親把房子出售給你，期間產生契稅，個人所得稅，如果房子面積超過144方（地方不同，規(guī)定不同），還有豪宅稅。 好處在于，到時候征收或者你出售給第三方時，正常繳納稅費即可。至于手續(xù)方面，每個地方的政策不一樣，流程也不同，而且贈與和正常交易的流程也不一樣。贈與只需要去公證處辦理公證書，然后去區(qū)政府辦理不動產證。如果正常交易，就需要小區(qū)公證處辦理公證書，接著區(qū)區(qū)政府辦理“你母親”的不動產證，然后交稅過戶，再出新的房產證（你的名字?。┢鋵嵰陨系幕卮鹨灿锌赡懿徽_，因為我不了解你的其他情況，例如，房子是自建房還是普通商品房，還是房改房？（每個房屋性質不同，需要的資料流程也不一樣） 例如，房子面積多大，樓主你除了這套房子還有沒有其他房子？（這個問題就涉及到你需要繳納的稅費） 等等所以，建議樓主**好去一趟當?shù)亍胺抗芫帧?，“公證處”，“區(qū)政府”，確定好你需要的資料和辦理流程。每個地方不同，政策不一樣，流程和繳納稅費的要求也不一樣，但是大致相同

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• 問 房產證應該怎樣改名 房產證改名流程是怎樣的
  答

  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 房產證更名流程之一直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。   如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產證更名流程之二贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 2、以下是贈予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。      贈與手續(xù) 　　 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。7、辦理公證。   辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。   由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：    (1)申請書(窗口提供)。    (2)原房地產產權證。    (3)相關當事人的身份證、戶口簿。    (4)贈與書及公證書。    (5)契稅收據(jù)。8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。    贈予稅費 　　 (一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：10、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米11、交易印花稅：12、土地收益金：劃撥土地繳納13、契稅：4%14、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套15、證照印花稅：5元/本16、工本費：10元/本17、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%18、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。      (二)、非直系親屬贈與稅費      除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，      營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款19、超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。 房產證更名之三買賣　 1、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。    土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。6、個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅7、土地登記費：33元/套8、交易評估費：評估價×0.3%9、測繪費：建筑面積×1.3610、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 注意事項 贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。    

• 問 房產證怎樣改名?房產證改名需要什么費用和程序?
  答

  1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產證的上面只有一個人的名字)。2、申請的材料準備妥當后,要到房產局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產過戶的申請材料都提供給房產局后,房產局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。4、房產過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產分割沒有異議,那么可以憑有關的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議的話,或者對遺產權屬有爭議,那么必須通過訴訟來實現(xiàn)遺產的分割。

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