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• 134****8121

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：
  
  年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
  2，申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:54:11
• 143****0878

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:54:06
• 154****9834

  農(nóng)村自建房一般情況下是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子則不能進(jìn)行抵押貸款，建議農(nóng)民選擇當(dāng)?shù)氐男庞蒙邕M(jìn)行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。對于農(nóng)民來說，貸款主要是根據(jù)實(shí)際貸款的用途來決定貸款方式。
  申請抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足的條件：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛；2、有房產(chǎn)證和國有土地證；3、能上市進(jìn)行交易；4、房齡不超過20年。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:54:01
• 142****5488

  那要看你有沒有紅本了，如果有紅本房產(chǎn)證的話，是可以的。如果沒有的話，只能找民間機(jī)構(gòu)看他是否愿意以你的房子抵押貸款給你了，如果借貸機(jī)構(gòu)肯貸給你的話，還要找律師公證才行，手續(xù)費(fèi)還得你自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:53:56

相關(guān)問題

• 問 自建房抵押貸款怎么貸
  答

  個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。

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• 問 ??自建房抵押貸款怎么貸?需要如何辦理?
  答

  個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。

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• 問 自建房抵押貸款怎么貸?可以貸多少?
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??自建房屋抵押貸款可以申請嗎？需要滿足哪些條件?
  答

  在農(nóng)村自建房屋如何進(jìn)行抵押貸款？在農(nóng)村申請抵押貸款需要滿足哪些條件？流程有哪些？農(nóng)村自建房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么一般，農(nóng)村自建房是如何抵押貸款的呢?據(jù)了解，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年才能申請抵押貸款。同時(shí)，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。在用農(nóng)村自建房申請抵押貸款的時(shí)候，需將所需資料準(zhǔn)備齊全，資料包括土地使用證、村委會(huì)證明、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評估報(bào)告、借款人雙方收入證明、借款人存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。待相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全且滿足所需規(guī)定條件，便可攜帶相關(guān)資料到借款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款。

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• 問 ??自建房可以抵押貸款嗎?需要什么條件?
  答

  如果沒有房產(chǎn)證的情況下，銀行是不受理貸款業(yè)務(wù)的。因?yàn)樯暾埖盅嘿J款的房產(chǎn)需要滿足哪些條件：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛；2、有房產(chǎn)證和國有土地證；3、能上市進(jìn)行交易；4、房齡不超過20年。而自建房，雖然有房產(chǎn)證，但土地證一般為集體土地證，這類房產(chǎn)是不能作抵押申請貸款的。

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