自建房不同于一般的商品房,沒有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)建設(shè),多是村民為了滿足自己的需求而建造的,大多不被國家認(rèn)可,因此也無法辦理貸款。但若是有房產(chǎn)證,自建房一樣可以辦理貸款,貸款額度需要根據(jù)房子的評估價(jià)值及借款人資質(zhì)去衡量。
全部3個(gè)回答>??自建房可以抵押貸款嗎?需要什么條件?
148****9320 | 2019-03-13 19:37:06
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151****5043
如果沒有房產(chǎn)證的情況下,銀行是不受理貸款業(yè)務(wù)的。因?yàn)樯暾埖盅嘿J款的房產(chǎn)需要滿足哪些條件:
查看全文↓ 2019-03-13 19:37:56
1、產(chǎn)權(quán)明晰,無債務(wù)糾紛;
2、有房產(chǎn)證和國有土地證;
3、能上市進(jìn)行交易;
4、房齡不超過20年。
而自建房,雖然有房產(chǎn)證,但土地證一般為集體土地證,這類房產(chǎn)是不能作抵押申請貸款的。 -
132****3112
具體要看是在哪一個(gè)地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價(jià)值也不一樣,能抵押的額度也不一樣
查看全文↓ 2019-03-13 19:37:36
具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會有信用社的,去柜臺咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),但有一點(diǎn)要提的是房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用似乎不是很低
只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個(gè)禮拜后都會有答復(fù)的,一般不會超過一個(gè)月 -
146****0888
農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán),對宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
查看全文↓ 2019-03-13 19:37:29
由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán),可以處置自己的房屋,因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定,宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時(shí),當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效,宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。 -
134****5850
農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無法辦貸款的。
查看全文↓ 2019-03-13 19:37:25
此外,農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價(jià)值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。
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農(nóng)村自建房可以買賣嗎1、阜陽農(nóng)村自建房買賣是有限制的,一般來說,買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣,只需要自己有相關(guān)的意愿即可,但是農(nóng)村房屋不同,自己具有意愿還不行,還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時(shí)向村委會提交申請,在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關(guān)證明,擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。當(dāng)然,涉及到房屋買賣都不是小事,合同還是必須有的,所以在取得村委會的開具證明之后,交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是,在阜陽農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的,一般來說,在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后,買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。
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農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式:一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個(gè)有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-65周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件:1、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。房屋抵押貸款申請條件:1、房屋性質(zhì);住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準(zhǔn)備資料:1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)流程:提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記(公正)-銀行放款。若是招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物;2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
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農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無法辦貸款的。此外,農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價(jià)值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。
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一、自己建房需要辦理的手續(xù)按照當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府要求,由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一向縣有關(guān)職能部門集中辦理農(nóng)民新村建設(shè)報(bào)批、建設(shè)、管理事宜。二、以安徽省黃山市《農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》為例:第十四條村民個(gè)人申請住宅建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出申請:(一)《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份;(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件;(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);(四)屬危房改建的,應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書;(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意,并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙(含四至范圍)上簽字確認(rèn),協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證;(六)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖,或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。村委會應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細(xì)規(guī)劃和整治規(guī)劃要求,與建房戶充分溝通,合理安排建房宅基地,并在接到申請之日起7個(gè)工作日內(nèi),或者每一個(gè)月集中申請材料,依法召開村委會議或者村民代表會議,對申請材料和村民建房宅基地安排情況進(jìn)行審議,在本村張榜公布征詢本村村民的意見;在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,應(yīng)當(dāng)在《村民住宅建設(shè)和用地申請表》中簽署意見,證明申請人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認(rèn)宅基地情況,并報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。第十五條鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會上報(bào)的村民建房申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi),組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測,并對是否符合住宅建設(shè)和用地申請條件,是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃,是否符合房屋建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的,鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,在5個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖,并分新建、擴(kuò)建和改建兩種情形報(bào)批。三、依據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
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