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• 145****4481

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  查看全文↓ 2019-07-12 10:46:50
• 157****0596

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示15個(gè)工作日以上；
  
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
  
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:46:44
• 159****4115

  農(nóng)村宅基地建房辦理手續(xù)條件及程序如下：
  
  一、宅基地所處位置符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，方可建房，具體是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，可咨詢當(dāng)?shù)卣蜞l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所。
  
  二、符合一戶一宅的政策要求。
  
  三、建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會(huì)提出宅基地使用申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意后，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并提交下列材料（參考）：
  
  1、申請(qǐng)人身份證明材料；
  
  2、申請(qǐng)人戶籍登記家庭成員身份證明材料；
  
  3、申請(qǐng)人所屬村委會(huì)同意使用宅基地的意見(jiàn)；
  
  4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；
  
  5、市、縣（區(qū)）規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
  
  五、符合條件的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見(jiàn)，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:46:39
• 135****1455

  在農(nóng)村想蓋房子需要集體經(jīng)濟(jì)組織或城管部門、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室、縣政府等部門批準(zhǔn)。
  
  農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則：
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說(shuō)房子只能賣給自己村的人。
  
  自建房也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設(shè)用地范圍建房。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:46:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)。　　村委研究通過(guò)　　村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。　　公示　　審查完畢后，村委將研究通過(guò)的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場(chǎng)勘察和初審

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• 問(wèn) 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房需要什么條件才能批準(zhǔn)?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來(lái)的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒(méi)有的話先補(bǔ)齊雙證。2、沒(méi)有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)“雙證”，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報(bào)告后，先向村級(jí)申請(qǐng)（申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對(duì)于舊房改建的一般按原來(lái)舊址重建。對(duì)于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房申請(qǐng)條件有哪些? 農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件目前，我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過(guò)120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過(guò)240平方米。農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：沒(méi)有房子居住，需要建房的;多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的；國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；6、國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)

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