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• 146****8902

  房地產(chǎn)開發(fā)程序
  一、立項(xiàng)審批
  1 、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份）
  2 、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）
  3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）
  4 、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）
  5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
  6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）
  7 、項(xiàng)目地形圖（一份）
  8 、有關(guān)職能部門的意見。
  二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
  1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
  2 、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
  3 、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。
  三、建設(shè)工程報(bào)建
  （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
  1 、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；
  2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；
  4 、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；
  5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
  6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；
  7 、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；
  8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；
  9 、建設(shè)資金證明；
  10 、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；
  11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
  （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
  1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2 、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；
  3 、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。
  （三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
  1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2 、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；
  3 、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；
  4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
  5 、法人營業(yè)執(zhí)照；
  6 、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。
  （四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
  1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；
  3 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；
  4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
  5 、法人營業(yè)執(zhí)照；
  6 、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。
  （五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。
  1 、《規(guī)劃許可證》；
  2 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；
  3 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
  4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；
  5 、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；
  6 、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；
  7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；
  8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
  （六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。
  1 、建設(shè)單位提供的資料：
  （1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；
  （2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；
  （3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
  （4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；
  （5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
  （6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；
  2 、施工單位提供的資料：
  （1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；
  （2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；
  （3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；
  （4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；
  （5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；
  （6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；
  （7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；
  （8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；
  （9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；
  （ 10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；
  （ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:50
• 134****9039

  農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房 。
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:41
• 156****0934

  你的房子如是在集體土地上的搞加建，首先看你是在原有房子上面搞加建還是在空地搞加建？要是在房子上面搞加建，那要看你房子是否可承載加建負(fù)荷，一般這種情況不會(huì)給你批。
  如是在空地上搞建設(shè)，可寫個(gè)申請加蓋你們村委的公章，提報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的土地、建設(shè)部門，他們會(huì)根據(jù)你的申請勘查現(xiàn)場，如符合規(guī)劃要求，將由縣級規(guī)劃主管部門給你下發(fā)選址意見書和準(zhǔn)建手續(xù)。
  報(bào)建費(fèi)用嘛，可能得幾千塊吧，看你的建筑面積是多大？

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:37

相關(guān)問題

• 問 私人住宅沒有報(bào)建怎么辦
  答

  其變相收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:一、市區(qū)私人房屋建房要到建設(shè)局辦理報(bào)建手續(xù)、領(lǐng)取施工許可證，所交費(fèi)用如下： 1、工程定額測定費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為建安工作量的1‰。 2、質(zhì)監(jiān)費(fèi)。9層及9層以下：2元/平方米。 3、散裝水泥基金。6層及6層以下：0.6元/平方米。該基金于房屋竣工驗(yàn)收后按照相關(guān)規(guī)定返還業(yè)主。 4、新型墻體材料專項(xiàng)基金。按建筑面積8元/平方米收取。該基金于房屋竣工驗(yàn)收后按照相關(guān)規(guī)定返還業(yè)主。二、另外，市區(qū)建房還須繳交城市建設(shè)配套費(fèi)（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）、人防費(fèi)（市人防辦）和防雷裝置檢測費(fèi)（市氣象局）。有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可向相關(guān)部門咨詢。一般為32元/平方左右,按每層每層算.但愿你在熟人的帶領(lǐng)下以五糧液芙蓉王為前驅(qū),取得圓滿戰(zhàn)果!

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• 問 ??私人住宅沒有報(bào)建怎么辦?報(bào)建的條件是什么?
  答

  沒有報(bào)建的房子是不能拿到房產(chǎn)證的，你可能搞錯(cuò)了，我覺得你應(yīng)該是想了解以下問題1，沒有報(bào)建的房子是拿不到房產(chǎn)證，但是可以先拿到土地證2，以前屬于自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子，一直沒有房產(chǎn)證（比如市區(qū)老房子，現(xiàn)在政策變化，可以補(bǔ)辦）現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)的。

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• 問 ??私人住宅沒有報(bào)建怎么辦?拆遷能獲賠嗎?
  答

  城市內(nèi)加建需到區(qū)規(guī)劃主管部門申請，農(nóng)村需符合本省人均指標(biāo)的情況下，到本鎮(zhèn)申請，由縣級規(guī)劃主管部門批復(fù)

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• 問 ??私人住宅沒有報(bào)建怎么辦?報(bào)建手續(xù)個(gè)人能申請電表嗎?
  答

  建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序 （包括立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程報(bào)建、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收）一、立項(xiàng)審批1 、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份）2 、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）4 、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7 、項(xiàng)目地形圖（一份）8 、有關(guān)職能部門的意見。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2 、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。3 、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1 、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；4 、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；7 、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；9 、建設(shè)資金證明；10 、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；3 、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；3 、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5 、法人營業(yè)執(zhí)照；6 、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；3 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5 、法人營業(yè)執(zhí)照；6 、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、《規(guī)劃許可證》；2 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；3 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；5 、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；6 、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；2 、施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（ 10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。1 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；2 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；3 、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；5 、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；6 、安全監(jiān)督申請安排表；7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；8 、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；9 、施工許可申請表；四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。1 、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2 、工程竣工驗(yàn)收申請表；3 、工程質(zhì)量評估報(bào)告；4 、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；7 、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8 、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；9 、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；10 、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；13 、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；14 、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；2 、《施工許可證》；3 、竣工驗(yàn)收備案表；4 、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；5 、工程竣工驗(yàn)收申請表；6 、工程質(zhì)量評估報(bào)告；7 、工程施工安全評價(jià)書；8 、工程質(zhì)量保修書；9 、工程竣工結(jié)算書；10 、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

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• 問 請問:按揭還款逾期會(huì)受到什么懲罰????
  答

  債務(wù)人將承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。擔(dān)保人要承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。如果是人的擔(dān)保（保證），債權(quán)人得請求保證人履行。如果是物的擔(dān)保（抵押、質(zhì)押等），則債權(quán)人可處分擔(dān)保物后就其所得價(jià)款優(yōu)先受償。通?，F(xiàn)在的貸款都使用物的擔(dān)保。

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