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• 158****0757

  首套購房利率還能下浮25%
  現(xiàn)在在北京買房您得有一年以上的社?；蛘咄甓愖C明，
  申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:55:44
• 146****3718

  嚴格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。
  根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。
  但是，你可以通過這些方式來籌得**：
  1、使用抵押物抵押貸款
  借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
  2.**分期
  有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責任即可。
  3.選擇信用卡分期支付
  大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
  4.選擇非銀行機構(gòu)申請貸款
  目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。
  目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:55:39
• 136****6914

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%；
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:55:33

相關(guān)問題

• 問 ??買房應(yīng)該怎么辦分期？誰知道呢？
  答

  帶上個人的資料，購房合同，發(fā)票直接到銀行房貸部門申請，銀行的客戶經(jīng)理都會幫助你做好所有的業(yè)務(wù)。

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• 問 ??按揭買房**多少能買房呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  ，你知道貸款買房**多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。“現(xiàn)在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在要申請房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個月都屬于快的，如果是二手房，等待的時間更長。在目前看來，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸**均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才基準利率1.05倍的標準執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放

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• 問 買房怎么辦分期呢？
  答

  首先：確認您是購買的是一手房還是二手房。然后您需要確認自己是第幾套房子。 其次：解釋下分期付款。一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房 款支付給業(yè)主，然后您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費用：銀行利息。當然即使不貸款買房，也不是全部款項一次性全部支付給業(yè)主，也會先付定金或**，然后滿足某些條件后（比如過戶后當天），將剩余款項交給業(yè)主。這種分期的時間就需要您跟業(yè)主去協(xié)商時間了，費用增加看你跟業(yè)主溝通的情況了。 一手房流程： 1、簽訂認購書（交定金）---- 2、約定的時限簽訂買賣合同（交**）---- 3、辦理貸款（看開發(fā)商要求，一般有以下兩種1、簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款后，您就需要開始繳納月供，2、房屋結(jié)構(gòu)封頂或交房時辦理貸款，然后放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時間上不一樣，主要是取決于您跟開發(fā)商的約定，現(xiàn)在的市場跟開發(fā)商談條件比較難）-----這里您要是一套房屋，貸款可貸70萬，利率應(yīng)該能下浮15%，住宅產(chǎn)權(quán)70年的，您**多可以貸款30年，這樣等額本息月供大約在4000元左右。如果是二套那就能貸50萬，月供2800左右。這個您在買房時咨詢售樓人員，他們一般都會幫您算好的。（注意三套的話就貸不了了，也就是銀行可能批不了貸款） 4、交房（繳納契稅公維等）--- 5、開發(fā)商代辦房本---銀行辦理房本抵押---- 6、您取得房本。 二手房流程 1、您與業(yè)主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或**（房價-評估價*70%）【這里建議購買二手房的朋友，**好根據(jù)房屋情況留相應(yīng)尾款1-5萬元，在交房時交付，以免房屋狀況在交易期間有損壞，或物業(yè)、水電等費用未結(jié)清，造成的麻煩】 2、業(yè)主方如有貸款，約定他清還貸款時限 3、您辦理貸款手續(xù)，二手房貸款因為成交價格為買賣雙方約定，銀行為降低風(fēng)險，會指定評估公司對房產(chǎn)進行評估，您一套可貸款：評估價*70%，二套：評估價的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩余部分就都是您的**了。月供參照一手房。 4、貸款審批通過后，您和業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 5、銀行辦理你的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，放款給業(yè)主。 6、交房，您驗收房屋后將尾款交付給業(yè)主，從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。 **后補充兩點： 1、銀行貸款**少是一年（一年后連本帶息一起償還），至于具體選擇多少年，根據(jù)您的資金情況確定，五年以上的貸款利率都是一樣的。一般建議您可以選擇多點年限（這樣月供壓力?。y行確認下提前還款的事宜，目前一般銀行貸款滿一年后，您可以全部或部分提前還款（這樣資金較為靈活，有錢就還，同時也可以減少您利息的支付，沒錢也不會有太大壓力。 2、您提到的信用卡，要看業(yè)主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付費刷出現(xiàn)金給業(yè)主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比貸款高的，你可以比較下。這種方式一般是用于應(yīng)急的。 不知道這樣解釋是否明白。祝您買房順利！

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• 問 ??分期買房需要什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 ??如何分期付款買房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。　分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間?！　∑浯问歉犊畹臅r間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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