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• 133****9695

  首先：確認(rèn)您是購買的是一手房還是二手房。然后您需要確認(rèn)自己是第幾套房子。
  其次：解釋下分期付款。一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房 款支付給業(yè)主，然后您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費(fèi)用：銀行利息。當(dāng)然即使不貸款買房，也不是全部款項(xiàng)一次性全部支付給業(yè)主，也會先付定金或**，然后滿足某些條件后（比如過戶后當(dāng)天），將剩余款項(xiàng)交給業(yè)主。這種分期的時間就需要您跟業(yè)主去協(xié)商時間了，費(fèi)用增加看你跟業(yè)主溝通的情況了。
  一手房流程：
  1、簽訂認(rèn)購書（交定金）----
  2、約定的時限簽訂買賣合同（交**）----
  3、辦理貸款（看開發(fā)商要求，一般有以下兩種1、簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款后，您就需要開始繳納月供，2、房屋結(jié)構(gòu)封頂或交房時辦理貸款，然后放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時間上不一樣，主要是取決于您跟開發(fā)商的約定，現(xiàn)在的市場跟開發(fā)商談條件比較難）-----這里您要是一套房屋，貸款可貸70萬，利率應(yīng)該能下浮15%，住宅產(chǎn)權(quán)70年的，您**多可以貸款30年，這樣等額本息月供大約在4000元左右。如果是二套那就能貸50萬，月供2800左右。這個您在買房時咨詢售樓人員，他們一般都會幫您算好的。（注意三套的話就貸不了了，也就是銀行可能批不了貸款）
  4、交房（繳納契稅公維等）---
  5、開發(fā)商代辦房本---銀行辦理房本抵押----
  6、您取得房本。
  二手房流程
  1、您與業(yè)主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或**（房價-評估價*70%）【這里建議購買二手房的朋友，**好根據(jù)房屋情況留相應(yīng)尾款1-5萬元，在交房時交付，以免房屋狀況在交易期間有損壞，或物業(yè)、水電等費(fèi)用未結(jié)清，造成的麻煩】
  2、業(yè)主方如有貸款，約定他清還貸款時限
  3、您辦理貸款手續(xù)，二手房貸款因?yàn)槌山粌r格為買賣雙方約定，銀行為降低風(fēng)險，會指定評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，您一套可貸款：評估價*70%，二套：評估價的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩余部分就都是您的**了。月供參照一手房。
  4、貸款審批通過后，您和業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  5、銀行辦理你的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，放款給業(yè)主。
  6、交房，您驗(yàn)收房屋后將尾款交付給業(yè)主，從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  **后補(bǔ)充兩點(diǎn)：
  1、銀行貸款**少是一年（一年后連本帶息一起償還），至于具體選擇多少年，根據(jù)您的資金情況確定，五年以上的貸款利率都是一樣的。一般建議您可以選擇多點(diǎn)年限（這樣月供壓力小），跟銀行確認(rèn)下提前還款的事宜，目前一般銀行貸款滿一年后，您可以全部或部分提前還款（這樣資金較為靈活，有錢就還，同時也可以減少您利息的支付，沒錢也不會有太大壓力。
  2、您提到的信用卡，要看業(yè)主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付費(fèi)刷出現(xiàn)金給業(yè)主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比貸款高的，你可以比較下。這種方式一般是用于應(yīng)急的。
  不知道這樣解釋是否明白。祝您買房順利！
  

  查看全文↓ 2018-11-28 14:59:50
• 131****9392

  不知道您說的“分期付款”的意思是什么，我都說出來吧。 一。是指本來意義的分期付款，這是指您跟開發(fā)商之間的付款方式，舉個例子，您現(xiàn)在購置一套房子總房款為100萬，第一次您只能支付出80萬，那么另外的20萬要隔斷時間才能給付。這個不需要什么手續(xù)，只要簽訂購房合同時，在“付款方式”一欄中注明就行。 二。如果是從銀行貸款購房的話就不能叫作分期付款，應(yīng)該叫做按揭貸款，需要提供的是
  1.您及您配偶的身份證件（居民身份證，戶口本等具有法律效力的身份證明）
  2.您或您家庭**或償還能力證明（也就是收入證明）
  3.您的購房合同 協(xié)議 **款發(fā)票或收據(jù)
  4.您的婚姻關(guān)系證明或婚姻狀況申明（已婚出具結(jié)婚證，未婚要去當(dāng)?shù)孛裾块T開具未婚證明）。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:59:36
• 137****3091

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。
  
  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項(xiàng)要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  　　具體方法如下：
  　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
  　　其次是付款的時間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個時間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。
  　　**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 14:59:26

相關(guān)問題

• 問 ??買房應(yīng)該怎么辦分期？誰知道呢？
  答

  帶上個人的資料，購房合同，發(fā)票直接到銀行房貸部門申請，銀行的客戶經(jīng)理都會幫助你做好所有的業(yè)務(wù)。

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• 問 ??按揭買房**多少怎么辦理分期的？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首套購房利率還能下浮25%現(xiàn)在在北京買房您得有一年以上的社?；蛘咄甓愖C明，申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。

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• 問 ??買房子怎么分期付款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式?！　∑渲幸淮涡愿犊詈头制诟犊羁赡軙邪俜种坏膬?yōu)惠，就是鼓勵現(xiàn)款買房，這樣的開發(fā)商回款速度快?！　∧闼f的分期付款大概是商業(yè)貸款或者公積金貸款?！　‖F(xiàn)在執(zhí)行的利率如下，你可以根據(jù)你的付款額和貸款年限計算一下：　　1、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當(dāng)然，這需要你要有一部分**了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的**，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業(yè)住房的貸款**，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么**得達(dá)到40％。　　根據(jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項(xiàng)的百分比（銀行可黑了），**近利率又變了，　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是**常用的一種算法，也是**普遍的貸款方式?！　∵€有一種等額本金法，就是每個月還一樣的本金，結(jié)果利息是變的，所以每個月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些?！　?、就是公積金貸款了　　這是政府倡導(dǎo)的一種幫助大家買商品房的產(chǎn)物。利率比商業(yè)貸款的低一些，但是我個人認(rèn)為現(xiàn)在也不低了。　　

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• 問 想分期付款買房怎么辦？
  答

  這其實(shí)挺好的,現(xiàn)在找不到這樣的賣家吧!反正現(xiàn)在借錢的是老大。

  全部10個回答>
• 問 ??按揭買房,分期更不上還款怎么辦？
  答

  可分兩種情況，一種是不要等還不起房款時才提出，應(yīng)該提前幾個月先跟銀行說，委托銀行將其房子拍賣掉；第二種情況是還貸人找著買家了，對方能將房款一次性付清；對于不能一次性付清的來說，還貸人也應(yīng)該提前告訴銀行一聲，跟銀行協(xié)商是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭，但轉(zhuǎn)按揭是否能成功，這都取決于銀行說了算，這得看對方（買家）的資質(zhì)等情況。無論是哪種情況，切記一定要提前給銀行打招呼。還貸人一定要引起高度重視，如出現(xiàn)信用不良者，嚴(yán)重者將影響終生貸款

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