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• 147****3012

  公積金貸款利率 年限 1-5年 5-30年
  2010.10.20后 3.50% 4.05%
  
  貸款計算器：商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  
  目前首套房一般在85折，二套1.1倍，
  貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，
  等額本金比等額本息還的利息少，
  但是開始的壓力較大，屬于遞減形式的還款。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:41:07
• 139****9715

  銀行的利率從2007年5月19日執(zhí)行了新的利率標準，也就是上漲后的利率，現(xiàn)在買房子，我們以個人住房為例，我?guī)湍闼阋还P賬：
  一、執(zhí)行優(yōu)惠利率，所謂優(yōu)惠利率也就是基準利率的9折，一般第一次買房子貸款的人可享受優(yōu)惠利率；
  貸款1年，優(yōu)惠利率4.9275，貸款10萬元，貸款年限為一年，本息合計105913元；執(zhí)行基準利率5.475，同樣情況下，需還款105580元；
  由于貸款年限不同，所執(zhí)行的利率標準也不一樣，貸款10年以上的利率標準，優(yōu)惠利率是5.4，基準利率是6；
  二、具體還款
  貸款20萬元，貸款10年，每月需還款2268.92元，十年還款272270.98元；
  貸款20萬元，貸款20年，每月需還款1488.8元，二十年還款357310.14元；
  貸款時間越長，多付出的利息越高；貸款時間越短，每月需還款的金額越高；

  查看全文↓ 2019-07-12 08:41:02
• 154****9414

  購房貸款利息一般比較高哈， 共貸款17.3萬 分10年還貸 每月差不多2100左右哈，差不多要還23萬哈，意思是有6萬左右都是利息，具體每月還款 要根據(jù)利息的波動情況。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:40:57

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

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• 問 ??買房貸款利率是多少怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  1、在借款**初的一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)我國公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出，歸還的金額也應(yīng)當是要超過6個月的還款額，且根據(jù)不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。2、還貸困難時不要忘記找銀行如果在借款期間內(nèi)償還債務(wù)的能力下降了，還款出現(xiàn)困難，可向銀行提出延長借款期限的申請。經(jīng)過銀行調(diào)查后，如確實難以償還，并且并無拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會受理您的延長借款期限的申請。3、申請貸款前不要動你的公積金一旦貸款前用了公積金儲存余額用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額就會為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無法申請公積金貸款。

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• 問 ??現(xiàn)在按揭買房比例是多少？怎么計算的呢？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 現(xiàn)在按揭買房的利率是多少？
  答

  按照央行發(fā)布的**新基準利率，一年以內(nèi)（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。

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