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• 159****3501

  一、2016年買房貸款的利息是
  2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?
  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計(jì)算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
  采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:38
• 152****4987

  第一、選擇銀行按揭房再貸款。目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不超過首次房貸貸款額度。
  第二、選擇小貸公司操作。小貸公司也可以辦理按揭房再貸款，操作上，小貸公司先出資為申請人還清所有的按揭房款，再用房屋做抵押貸款。額度上較第一種方式有優(yōu)勢，但承擔(dān)的利息較高。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:33
• 131****7980

  
  一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。。。
  
  二、加按揭的方式，以現(xiàn)有房產(chǎn)價值為基準(zhǔn)，直接貸出剩余部分，比如一套房子價值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。。。
  
  區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
  
  第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風(fēng)險及萬一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。。。
  
  綜合對比下來，做二抵每年支付的利息應(yīng)該會高于第一種方式。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:28
• 145****1608

  下面是貸款基準(zhǔn)利率，真正利率一般按個人征信而審批，有可能上浮5-30%
  一、短期貸款
  六個月（含）5.6%
  六個月至一年（含）5.6%
  二、中長期貸款
  一至三年（含）6%
  三年至五年（含）6%
  五年以上6.15%

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:21
• 135****0767

  1.如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的.
  2.如果你現(xiàn)在這套房子還有貸款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了.
  3.今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉(zhuǎn)按揭和再按揭的貸款方式銀行基本上已不再辦理了.

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:14

相關(guān)問題

• 問 ??住房按揭利率上浮多少有作用嗎？誰能說說呢？
  答

  房貸利率上浮30%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出30個百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮30%后，實(shí)際以4.90%*（1+30%）=6.37%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??抵押貸款利率多少劃算呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款申請材料: （1）房產(chǎn)證 （2）權(quán)利人及配偶的身份證 （3）權(quán)利人及配偶的戶口本 （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

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• 問 ??房本抵押貸款利率多少怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2.有所在地常住戶口，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；5.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；6.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問 ??按揭房 如何抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

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