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• 131****2463

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護部門投訴或者向人民法院起訴。
  私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境。可以向小區(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴格履行自己的義務(wù)，對侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對于沒有執(zhí)法權(quán)的對象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。
  如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。
  該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計，對樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:14:21
• 138****5897

  理論上是不允許的，但實際操作起來就要看和物業(yè)以及開發(fā)商溝通的結(jié)果，還要看你膽量！正常來說應(yīng)該是要開洞口的，但是開發(fā)商為了容積率不超，所以沒有留洞口，因此樓頂小房子面積應(yīng)該是沒算的，所以如果膽量大，而且跟開發(fā)商物業(yè)關(guān)系還可以的話開洞是沒什么問題的，還有就是因為你是頂層，對結(jié)構(gòu)影響不會很大，所以開發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該會默許的，打字不易望采納！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:14:16
• 151****7013

  打洞可以是可以，但一定要注意下面可能存在的地暖、水管等管線，然后打的深度**好不要太深，以免對樓下鄰居造成不必要的影響，**好還要仔細做好防水。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:14:10

相關(guān)問題

• 問 商品房外墻是不準打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護部門投訴或者向人民法院起訴。私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴格履行自己的義務(wù)，對侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對于沒有執(zhí)法權(quán)的對象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計，對樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。

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• 問 商品房外墻是個人的嗎
  答

  購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。

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• 問 ??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??商品房是不動產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依次定義，商品房當(dāng)然屬于不動產(chǎn)。

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• 問 ??用途為公寓是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

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