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• 135****0550

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:20:23
• 158****6582

  1、土地狀況反映出，該地塊為住宅用地，是通過國有土地使用權(quán)有償出讓方式獲得的。排除了城市 劃撥土地、農(nóng)村集體土地的用地性質(zhì)。
  2、在該幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓屬于住宅大類中的一個小類。它的用途當然是居住。
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括?br/>a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
  c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
  d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:20:16
• 132****9941

  作為消費者，我們是否該用買多層的眼光去挑剔高層？答案是否定的。因為，與多層、小高層相比，高層公寓的評價標準在多方面都有自己的特點。
  看造型有講究
  建筑造型是高層公寓**突出的特征。現(xiàn)在開發(fā)商普遍采用中軸對稱設計、點式布局設計或圓弧狀建筑設計。通過這些設計我們發(fā)現(xiàn)，高層建筑不一定只有直線條才是美的，柔和的輪廓和立面同樣體現(xiàn)優(yōu)雅；當年中?！じ窳滞纬窃诔啥紭鞘幸慌e成名，并成為整個區(qū)域的形象標桿，很大程度上也得益于其新古典主義的造型。
  除了視覺上的美丑，造型與立面的好壞還直接影響樓盤的居住品質(zhì)。以前成都的高層建筑多為塔樓，但近年來開發(fā)的一些高層樓盤卻無一例外地采用了點式或點板結(jié)合布局，如心怡·紫晶城，外灘等等。
  專家介紹，點式或點板結(jié)合布局的高層，在南北通透、采光與通風上要優(yōu)于塔樓。多數(shù)采用兩梯三戶或兩梯四戶的布局，住戶不多，居家生活也較清靜。
  一直以來，人們都把戶型和外立面效果看成是一對矛盾，要外立面漂亮，就很容易犧牲戶型；要戶型方正，外立面又流于平庸。成都近幾年的高層設計已慢慢兼顧這兩方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面積里做出三室兩廳，而且戶型方正；中海蘭庭設有挑高的大面積露臺，將入戶花園引入戶內(nèi)；麓鎮(zhèn)·茵特拉肯、鷺島國際社區(qū)水晶四季公寓則設計出270度觀景客廳，讓居家生活更舒適。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:19:57
• 154****9601

  公建有兩種情況，一種是歸所有小區(qū)業(yè)主所有的公建，這種公建是算小區(qū)業(yè)主公攤的，不能對外出售，也就不能注冊公司。
  另一種是歸開發(fā)公司所有的，這部分公建面積不能算做業(yè)主的公攤，可以對外銷售，并且有土地證還房產(chǎn)證。
  你所說的情況，我估計是第二種情況，不確定的話，你問問能不能辦出房產(chǎn)證和土地證就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:19:41
• 147****1951

  房子是 公寓性質(zhì)的，規(guī)劃用途是為居住，說明房子產(chǎn)權(quán) 70年的。 土地用途為商住，也就是說這塊地皮，可以商用，可以居住，居住的話是70年，商用的話是40年。 很明顯，你這個是居住的，公寓，屬于70年。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:19:30

相關問題

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

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• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的率為負數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關部門核發(fā)的“建設工程規(guī)劃（臨時）許可證”確認的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。二、關于同一清算單位的房地產(chǎn)項目中包含不同類型房地產(chǎn)應如何計算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）條和《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產(chǎn)項目中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報土地稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房額、率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地稅。

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• 問 ??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??商品房是不動產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依次定義，商品房當然屬于不動產(chǎn)。

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• 問 ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對象。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。從政策上看購買了任何一種福利房的家庭，只要無房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒有享受政府優(yōu)惠，而是開發(fā)商讓利。

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