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• 142****9382

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。
  首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  2、水電收費標準不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。
  3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。
  4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:12:23
• 135****5135

  1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。
  商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：
  一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
  二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。
  征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民**低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:12:16
• 131****5608

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領(lǐng)啊住居.他們上班比較便利.
  住宅房一般在小區(qū)里,小區(qū)的環(huán)境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.
  商住樓一般是可以住,也可以當辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業(yè)用電算的,所以你要問清楚了.
  商用房一般就是電和水就是按商業(yè)算了.這樣的房子一般就是辦公樓.
  上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那里的規(guī)定了,我們這里40個平方就可以了.
  公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什么感覺,.
  我個人建議買住宅房住的舒服,.
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:12:09
• 137****1241

  主要區(qū)別:
  普通住宅按民用住宅標準建造;
  商品住宅與普通住宅其產(chǎn)權(quán)均70年;
  商住兩用房即商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)**多50年或40年。
  水電煤氣等設(shè)施收費**高是商業(yè)住宅，其按商業(yè)標準收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:12:03

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領(lǐng)啊住居.他們上班比較便利.住宅房一般在小區(qū)里,小區(qū)的環(huán)境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.商住樓一般是可以住,也可以當辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業(yè)用電算的,所以你要問清楚了.商用房一般就是電和水就是按商業(yè)算了.這樣的房子一般就是辦公樓.上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那里的規(guī)定了,我們這里40個平方就可以了.公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什么感覺,.我個人建議買住宅房住的舒服,.

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• 問 ?? 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,

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• 問 商住兩用房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是普通住宅樓，土地使用證上是商住兩用房，這種情況下，應(yīng)該依房產(chǎn)證上的表述為準。因為，《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者有權(quán)憑證管理和使用自己的房屋，不買會有什么麻煩的。土地使用證上表述是商住兩用房，可能是申報建房的開發(fā)商，開發(fā)房地產(chǎn)時對整塊房地產(chǎn)開發(fā)的申報，商住兩用是土地管理部門對整塊土地的批文的表述。

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• 問 商住兩用房會**嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 商住兩用房能買嗎？有人知道嗎？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計算（也可能按居民計算，要看開發(fā)商是怎么申請的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來干什么，沒關(guān)系。

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