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• 144****7697

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。
  優(yōu)點(diǎn)：
  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。
  缺點(diǎn)：
  目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:26:11
• 152****6150

  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

  查看全文↓ 2019-05-31 11:26:07
• 152****4013

  商住兩用房一般叫做商住樓
  
  就是樓內(nèi)即有人住家，也有人辦公，用來(lái)做寫字樓之類的！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:52
• 133****2832

  當(dāng)然值得啦，這樣的房子**空間很大，非常搶手。例如首開(kāi)?中晟廣場(chǎng)這種距離機(jī)場(chǎng)10公里，距離望京19公里，交通位置不錯(cuò)的。又融合商務(wù)、辦公、休閑、居住等功能為一體區(qū)域地標(biāo)綜合體，未來(lái)**潛力非常大。項(xiàng)目東側(cè)900米為北京燕京啤酒集團(tuán)、大鴨梨、上島咖啡、中國(guó)銀行、馬坡鎮(zhèn)政府等，項(xiàng)目西南角1公里范圍內(nèi)有昆侖好客、華聯(lián)超市、隆化購(gòu)物中心可以，滿足基本的生活需求。無(wú)論是作為商用還是自住都是十分合適的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:45
• 144****1522

  優(yōu)點(diǎn)：
  1. 低總價(jià)；
  2. 面積大；
  3. 不限購(gòu)；
  4. 拎包入住。
  缺點(diǎn)：
  1. 產(chǎn)權(quán)40年；
  2. 水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高；
  3. 無(wú)法落戶；
  4. **比例高，且只可商貸。
  
  什么是商住兩用房：
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房會(huì)限購(gòu)嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；(不過(guò)現(xiàn)在有些城市對(duì)此房產(chǎn)也開(kāi)始限購(gòu)了)有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對(duì)較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購(gòu)買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

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• 問(wèn) 商住兩用房能買嗎？有人知道嗎？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計(jì)算（也可能按居民計(jì)算，要看開(kāi)發(fā)商是怎么申請(qǐng)的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來(lái)干什么，沒(méi)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房能落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了"居住與非居住"用地，并未對(duì)商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房有燃?xì)鈫幔坑腥酥绬幔?/a>
  答

  1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒(méi)有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體，包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過(guò)程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長(zhǎng)期以來(lái)通用的"天然氣"的定義，是從能量角度出發(fā)的狹義定義，是指天然蘊(yùn)藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中，通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主，并含有非烴氣體。

  商住兩用房適合投資嗎？有人知道嗎？

  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。比如，商住兩用房目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。對(duì)此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**比較高，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

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