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• 133****6300

  房產(chǎn)證上是普通住宅樓，土地使用證上是商住兩用房，這種情況下，應(yīng)該依房產(chǎn)證上的表述為準(zhǔn)。
  因為，《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者有權(quán)憑證管理和使用自己的房屋，不買會有什么麻煩的。
  土地使用證上表述是商住兩用房，可能是申報建房的開發(fā)商，開發(fā)房地產(chǎn)時對整塊房地產(chǎn)開發(fā)的申報，商住兩用是土地管理部門對整塊土地的批文的表述。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:48:23
• 156****6564

  主要區(qū)別:
  普通住宅按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造;
  商品住宅與普通住宅其產(chǎn)權(quán)均70年;
  商住兩用房即商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)**多50年或40年。
  水電煤氣等設(shè)施收費**高是商業(yè)住宅，其按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:48:19
• 136****8104

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  　　一、商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年；
  　　　　二、純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限權(quán)為70年。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:48:12
• 138****1919

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  
  1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆遷補(bǔ)償上，商住房沒有明確的征用補(bǔ)償政策，純住宅則有。
  
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:48:05

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進(jìn)去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領(lǐng)啊住居.他們上班比較便利.住宅房一般在小區(qū)里,小區(qū)的環(huán)境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.商住樓一般是可以住,也可以當(dāng)辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業(yè)用電算的,所以你要問清楚了.商用房一般就是電和水就是按商業(yè)算了.這樣的房子一般就是辦公樓.上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那里的規(guī)定了,我們這里40個平方就可以了.公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什么感覺,.我個人建議買住宅房住的舒服,.

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• 問 ?? 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,

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• 問 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。

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• 問 商住兩用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  商住樓一般是可以住,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,而且門對門,房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別的

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• 問 商住兩用房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商住房也應(yīng)該有產(chǎn)證才對房產(chǎn)證是業(yè)主的產(chǎn)憑證只要是正規(guī)的開發(fā)都有產(chǎn)證的

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