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• 154****1629

  價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:24:23
• 144****9256

  樓梯：
  樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。
  而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:23:17
• 155****7264

  層高的限制：
  前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。
  所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:23:11

相關(guān)問題

• 問 ??復(fù)式房子怎么樣，復(fù)式房子有什么缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 房子有房照哪貸款？清楚的能否都說下哈？
  答

  一般要還清貸款才能辦房產(chǎn)證的，你的意思是不是用房產(chǎn)證抵押另外貸款房產(chǎn)證寫兩個人名字，辦貸款的時候不可以寫一個人的名字，辦理貸款就需要雙方帶身份證到場簽字確認(rèn)。如果來不了，需要其寫一份授權(quán)委托書，指定來的人作為代理人行使簽字權(quán)利。

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• 問 復(fù)式房子怎么樣，復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。5、價位低6、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低復(fù)式缺點(diǎn)：1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因?！　?、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會感覺到非常的壓抑。4、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。5、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)什么意思？清楚的能否都說下哈？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 清楚的能否都說下哈？
  答

  相同的樓層，不同的單元，不同的戶型風(fēng)水也是不一樣的。這個要結(jié)合周圍環(huán)境，戶型這些一起綜合起來判斷的！不是那個樓層不好的問題。

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