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• 145****5834

  二套房貸利率收緊后，購房還貸壓力將明顯增大。對此，房貸專業(yè)人士昨提醒，公積金貸款利率不受二套房貸政策的影響，如果短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的市民，可以考慮首次購房不使用公積金貸款。市民王先生介紹，自己想先買一套小房子住，還貸壓力小一些。父母住的房子明年可能要拆遷，到時候如果拿到拆遷款，再買套大房子全家住。這次購房是使用公積金貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算?記者就此咨詢了銀行的個貸專業(yè)人士。據(jù)介紹，在目前低利率通道情況下，首次購房的商業(yè)性房貸**低為基準(zhǔn)利率的7折，即4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3%，購房者多支付的利息很少。比如，一位購房者原本可以辦理40萬元的公積金貸款，按20年計算，他的月還款額為2396.61元，而如果辦理商業(yè)性貸款，月還款額為2457.35元，每月僅差60.74元。很多年輕人在結(jié)婚前后會買一套小房子過渡，幾年后可能需要再買大房子。如果首次購房使用公積金貸款，自己繳納的公積金不多，能貸的額度也不高，而且今后再使用公積金貸款，額度就會受到影響。未來利率如果重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)性貸款的利差就會像前幾年那樣拉大，公積金也不受二套房貸利率要提高的影響。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:28:10
• 152****8805

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:27:59
• 152****7354

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:27:45
• 142****3316

  公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:27:37
• 139****4739

  現(xiàn)在一般政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，但一般地區(qū)銀行操作時只認(rèn)貸。
  所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，**30%。如果你的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎么來的。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:27:32

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**比例是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 ??二套房現(xiàn)在契稅是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??層高需要多少靜壓才夠呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  靜壓樁指采用液壓等靜壓工藝沉樁的普通預(yù)制樁（方樁）和預(yù)應(yīng)力管樁，一般采用管樁，有PHC PC PTC 三種，是一種很成熟的施工工藝，在長三角、珠江三角、渤海灣工業(yè)廠房、民用建筑應(yīng)用廣泛，工藝簡單、施工質(zhì)量容易控制。

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• 問 ??二套房如何避契稅是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 ??第二套房的利率是多少怎么計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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