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• 132****8798

  一般是可以抵押的?！∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:43:03
• 137****0972

  依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。
  一、2008年7月1日開(kāi)始施行的《房屋登記辦法》。
  第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  二、至于土地使用證，按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請(qǐng)土地登記，憑用地和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的相關(guān)文件，當(dāng)然也可申請(qǐng)土地登記并申領(lǐng)土地證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:42:46
• 157****5517

  農(nóng)村居民建房的“申請(qǐng)”，按照國(guó)土資源部對(duì)宅基地的管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該向村委會(huì)進(jìn)行“申請(qǐng)”。因此，“申請(qǐng)”的標(biāo)題為“建房申請(qǐng)”下面的內(nèi)容：
  （ ）村民委員會(huì)：（頂格寫(xiě)）
  另起一格寫(xiě)：寫(xiě)明申請(qǐng)的事由，如：我因房屋年久失修，現(xiàn)無(wú)法居住，已成危房?；蛘呶乙押透改阜旨?，現(xiàn)沒(méi)有房屋居住，（只要寫(xiě)明申請(qǐng)建房的原因即可）。根據(jù)宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，特向村委會(huì)申請(qǐng)，在（什么地方）屬于我管理使用的荒坡（或耕地）內(nèi)修建（多少）平方米的房屋，敬望村委會(huì)批準(zhǔn)為謝。
  落款：****村民小組（簽上姓名）；在此項(xiàng)目下寫(xiě)上申請(qǐng)日期。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村居民自建房證明怎樣寫(xiě)
  答

  農(nóng)村建房合同 甲方:____________(姓名,身份證號(hào)碼)乙方:____________(姓名,身份證號(hào)碼) 甲方擬建房屋一座,位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組,由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)平等協(xié)商,雙方自愿簽訂本加工承攬合同。 一、雙方權(quán)利義務(wù) ⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度,乙方應(yīng)提前___天通知甲方購(gòu)買(mǎi)所需材料。 ⒉乙方具有從事...

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• 問(wèn) ??自建房怎樣安全接地線更有效？誰(shuí)知道呢？
  答

  接地線分兩步：1.三眼插座分配上接地線，左接零線，右接相（火）線，洗衣機(jī)、電冰箱等的可靠金屬外殼也接地線。2.地線接地，用鋼管、角鋼等金屬物埋入大地，具體根據(jù)大地的電阻值來(lái)選用，然后用電線連接至配電箱，再分接到各插座。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房屋合同怎樣寫(xiě)更有法律效益？作用都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村自建房承包合同怎么寫(xiě) 農(nóng)村自建房承包合同范例農(nóng)村自建房承包合同怎么寫(xiě)、農(nóng)村自建房承包合同范本有哪些？本文將為您提供全面的農(nóng)村自建房承包合同以供參考。● 農(nóng)村建房承攬施工合同書(shū)甲方： 家住東陽(yáng)市千祥鎮(zhèn) 村乙方： 家住東陽(yáng)市 鎮(zhèn) 村甲方擬在東陽(yáng)市千祥鎮(zhèn) 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發(fā)包給乙方施工，現(xiàn)雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合同條款如下：第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，甲方現(xiàn)已基礎(chǔ)完工，鋪設(shè)好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積 平方米共 層，房屋建成按實(shí)量面積計(jì)價(jià)。第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據(jù)施工進(jìn)度乙方應(yīng)提前 天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)采用定額計(jì)價(jià)形式計(jì)價(jià)報(bào)酬：凡是泥水工、木工以及臨時(shí)工等工作全部發(fā)包給乙方管理施工。第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結(jié)構(gòu)，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結(jié)構(gòu)由甲方提供。計(jì)價(jià)價(jià)格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計(jì)算每平方米為 元;木工按 層計(jì)算，每平方米為 元(第一層至第三層按實(shí)量面積計(jì)算，屋頂按第三層的一半計(jì)算)。第四條：質(zhì)量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應(yīng)按甲方要求標(biāo)準(zhǔn)施工，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。

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• 問(wèn) ??自建房支取公積金的介紹信怎樣寫(xiě)更有效呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提取要看所在城市規(guī)定，若是深圳地區(qū)，需看要做哪種提取，以下幾種常見(jiàn)類(lèi)型，可本人持卡及身份證至銀行公積金專(zhuān)柜辦理或嘗試添加深圳住房公積金管理局微信公眾號(hào)辦理。購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房；支付本市范圍內(nèi)住房租金；償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；

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• 問(wèn) 農(nóng)村居民點(diǎn)建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。以下是國(guó)家新推出“農(nóng)村宅基地新政策”試點(diǎn)方案”：1.農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓。2.《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見(jiàn)提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場(chǎng)瑞雪”。據(jù)悉，全國(guó)農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬(wàn)左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類(lèi)鄉(xiāng)愁”。4.農(nóng)村宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點(diǎn)又回到起點(diǎn)”意味。宅基地曾經(jīng)有過(guò)私有并可自由買(mǎi)賣(mài)時(shí)期，從1949年新中國(guó)成立到1962年，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民私人所有，農(nóng)民擁有宅基地和房屋所有權(quán)，宅基地和房屋都屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，宅基地所有權(quán)與房屋所有權(quán)兩權(quán)主體合一，宅基地及地上房屋可自由買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與、典當(dāng)及繼承。但是自1962年初至1999年間，農(nóng)村宅基地歸集體所有和農(nóng)民房屋可自由買(mǎi)賣(mài)政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。數(shù)十年來(lái)，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個(gè)人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣(mài)和出租;宅基地上的房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買(mǎi)賣(mài)或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強(qiáng)調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買(mǎi)賣(mài)，硬是整出“房地分離”奇跡。在國(guó)家鼓勵(lì)和推進(jìn)農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮”無(wú)疑成為亟需跨越的障礙。5.對(duì)于表面已經(jīng)建有房產(chǎn)的農(nóng)村宅基地來(lái)說(shuō)，不能出租或者出售在實(shí)際操作中本身是個(gè)悖論。農(nóng)民在出租或者出售房產(chǎn)時(shí)候，不會(huì)加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或者不出售條款，而租房特別是買(mǎi)房者也不會(huì)認(rèn)同房子是我的、宅基地還是原戶(hù)主理念，更不會(huì)雙腳離開(kāi)地面懸浮于宅基地上空。換句話說(shuō)，農(nóng)民在出售自家房屋時(shí)，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實(shí)上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農(nóng)民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對(duì)簿公堂，在法律層面上還需要出賣(mài)房產(chǎn)的原農(nóng)戶(hù)出面打官司。如果說(shuō)宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂的話，那么處理未建房宅基地問(wèn)題就有些棘手：農(nóng)民名下宅基地面積超標(biāo)，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長(zhǎng)期空置，都因不能出售造成資源長(zhǎng)期閑置浪費(fèi)。6.宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)軌蜃屵M(jìn)城農(nóng)民免去后顧之憂，亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調(diào)整空間，可謂一石三鳥(niǎo)之舉。要把好事辦好，務(wù)必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)、賣(mài)與村集體多方共贏。

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