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• 153****7266

  復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。
  
  1、如果該復(fù)式樓本來就設(shè)計(jì)為復(fù)式，兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算，都并入房產(chǎn)證；
  
  2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  
  多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:05
• 135****7831

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  
  2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
  
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  
  5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:01
• 152****5897

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式。
  無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價來計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等

  查看全文↓ 2019-07-11 00:58:57

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓的公攤面積一般是多少
  答

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。

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• 問 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時，其中一種是滿足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購買復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問題。2、層高有些過低，長期進(jìn)行居住，可能會出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問 復(fù)式樓住宅裝修一般要花多少錢？
  答

  合理安排材料，環(huán)抱，簡約，耐用，大概在6萬左右。（可包括陽臺窗戶了，如果有去費(fèi)用） **好多找?guī)准冶容^一下,挑一誠懇報價合理的公司來裝.畢竟公司許多比較懂~! 一般裝修利潤出在乳膠漆，打造門套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡裝的錢，精裝的效果！ 現(xiàn)在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進(jìn)戶門，廚柜。如果窗戶等要重做也需要你來！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那墻自然難看）。 我就按照房裝修順序一一說明材料和注意點(diǎn)： 我說說注意點(diǎn)： 1安裝水電：一般家裝是總工程耗費(fèi)10%左右。這項(xiàng)一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規(guī)范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網(wǎng)線，有線電視線使用要規(guī)范。注意：要求電線平方數(shù)足。如果你家在一路線上需要功率比較大，可根據(jù)以下公式算需要多大平方線材。如一般現(xiàn)在家裝用的是2.0照明，2.5電器。2.5x0.8x220x6=2640瓦，也就是說2.5平方的線可承受2640w。那你可以要求電工多設(shè)線路，以保證用電安全！網(wǎng)絡(luò)線和電話可并用，**好電腦城買amp超六類線，3~4元一米，不然信號較差，網(wǎng)絡(luò)慢。有線電視線也要求用好的，一般在3元每米為好?。ňW(wǎng)絡(luò)線有線電視線用好的花不了幾個錢）開關(guān)插座面盒要求用好的（1.5元一個，否則安裝面板容易滑絲）。水管一般用金牛或偉星ppr。注意要求安裝后試壓！ 2瓦木匠進(jìn)場：水泥4號，防水處理，新房都做好防水,但為安全請要求裝修公司:廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。

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• 問 復(fù)式樓高度一般是多少？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)

• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

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