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• 141****5606

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。
  一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:29
• 136****0677

  不同類別住宅公攤比率不一樣
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1-8%：
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
  
  注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:17
• 147****3978

  公攤面積不是看平層還是復(fù)式
  主要看的是建筑形態(tài)
  住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間
  使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分數(shù) 兩者的差就是公攤面積
  28%的公攤面積 還算合理 是不是一個帶電梯的高層板樓??？
  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分攤的原則進行分攤 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分攤。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:03

相關(guān)問題

• 問 ??復(fù)式樓的公攤面積一般是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。測量實踐中，高層的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間，而多層的分攤系數(shù)則在11%—16%之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時，應(yīng)明確說明。

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• 問 復(fù)式樓高度一般是多少？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)

• 問 復(fù)式樓 公攤面積多少
  答

  主要看的是建筑形態(tài)住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分數(shù) 兩者的差就是公攤面積28%的公攤面積 還算合理 是不是一個帶電梯的高層板樓??？公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分攤的原則進行分攤 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分攤。

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• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式樓一般多少平米?
  答

  復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。1、如果該復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式，兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算，都并入房產(chǎn)證；2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 復(fù)式樓樓層高度一般是多少?
  答

  按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》的相關(guān)標準，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當按照5.6米的**低標準計算。

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