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• 153****8271

  
  主要看的是建筑形態(tài)
  住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間
  使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分數(shù) 兩者的差就是公攤面積
  28%的公攤面積 還算合理 是不是一個帶電梯的高層板樓啊？
  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分攤的原則進行分攤 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分攤。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:51:45
• 143****3171

  不同類別住宅公攤比率不一樣
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1-8%：
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
  
  注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-02 15:51:33
• 144****8853

  公攤面積不是看平層還是復式
  主要看的是建筑形態(tài)
  住宅來說 塔樓公攤是40-50% 無電梯板樓**高可達90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間
  使用率 就是銷售面積除以套內(nèi)面積得出來的百分數(shù) 兩者的差就是公攤面積
  28%的公攤面積 還算合理 是不是一個帶電梯的高層板樓?。?br/>公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分攤的原則進行分攤 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分攤。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:50:57

相關問題

• 問 復式樓公攤面積怎么算
  答

  不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質。shzyqiyu88

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• 問 ??復式樓 公攤面積多少平方米呢？應該怎么辦呢？
  答

  商品房按套出售的： 建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積。 套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

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• 問 復式樓辦產(chǎn)權是辦一層還是兩層？公攤要算兩層的嗎？公攤占比多少才是正常的？國家對公攤有沒有具體的規(guī)定？謝謝！
  答

  復式樓的產(chǎn)權不是一層或兩層的問題，而是看購房合同中的建筑面積是多少，這個才是計入產(chǎn)權中的。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，建筑面積都是由政府部分測算出來的，公攤的比例也沒有具體規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等。樓梯房的公攤面積在10%左右，電梯房的公攤面積在15%左右！

• 問 復式樓的公攤面積一般是多少
  答

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。

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• 問 復式樓怎么算面積
  答

  復式樓進行面積計算時，其中一種是滿足以下兩點，那么凈面積全部計入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應當?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應當?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計入使用面積。購買復式樓的優(yōu)點主要包含以下三點：1、經(jīng)過了加層復合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構造，在進行裝修的時候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復式樓的缺點主要表現(xiàn)在以下三點：1、通常復式住宅面寬都比較大，但是進深比較小，這樣就會造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會出現(xiàn)通風以及采光差的問題。2、層高有些過低，長期進行居住，可能會出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時房間的隱私性以及安全性稍差一些。