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• 141****9322

  一方面是要讓你賣方的信息**大化傳播，你可以選擇在一些網(wǎng)站上登出你要賣房的信息，也可以張貼一些小廣告，還可以交給中介，甚至登報，甚至發(fā)朋友圈請求轉(zhuǎn)發(fā)，總之把你的房源信息**大化傳播，讓想要的人看得到。
  　　另一方面是你的價格要公道合理，要不就算看房的人多，下手的人也會很少。
  　　如果只是急等錢用，也可以選擇抵押，不過這樣的方式得到的錢是相對**少的，不合算，不是急著救命的話，還是不要選。

  查看全文↓ 2019-07-10 18:41:24
• 152****8976

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
  何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數(shù)字。
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，可以回避這方面的風險。

  查看全文↓ 2019-07-10 18:41:14
• 158****0325

  一般在在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個：
  
  是能否將房子賣個好價錢；
  是什么時候可以拿到房款。
  以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準備資料。因此，所以，交易手續(xù)復雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，選擇出售的時機，以應不時之需。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
  
  （1）房子的真實情況您好。
  
  希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。
  
  原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現(xiàn)。
  
  繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
  
  （2）戶口何時遷出。
  
  （3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。
  
  （4）交易完成后的騰房時間。
  
  （5）房屋交易產(chǎn)生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅

  查看全文↓ 2019-07-10 18:41:10
• 144****6557

  1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的?。。。?！
  里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔?！?br/>同時，要求要中介員的身份證復印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）

  查看全文↓ 2019-07-10 18:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？
  答

  由于法律關(guān)系變得復雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應當注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更

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• 問 ??收房時要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關(guān)材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應該有哪些權(quán)益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內(nèi)，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責任也應由開發(fā)商來承擔。三、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心除了房屋面積誤差是經(jīng)常會遇到的問題外，房屋質(zhì)量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。

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• 問 ??懷孕可以進新房嗎？到底要注意什么事情？
  答

  1、甲醛：是世界上公認的潛在致癌物，它刺激眼睛和呼吸道黏膜等，**終造成免疫功能異常、肝損傷、肺損傷及神經(jīng)中樞系統(tǒng)受到影響，而且還能致使胎兒畸形。甲醛是一種無色有刺激味的氣體，國際控制標準為每立方米不超過0．08毫克，若其超標四五倍，一般人并無感覺，而當出現(xiàn)眼澀鼻塞、頭昏咽痛等不適癥狀時，則大多超標10倍以上。長時間接觸超標甲醛，可能引發(fā)呼吸系統(tǒng)癌癥?！　?、苯：苯主要來源于膠、漆、涂料和黏合劑中，是強烈的致癌物。人在短時間內(nèi)吸收高濃度的苯，會出現(xiàn)中樞神經(jīng)系統(tǒng)麻醉的癥狀，輕者頭暈、頭痛、惡心、乏力，意識模糊，重者會出現(xiàn)昏迷以至呼吸循環(huán)衰竭而死亡。我國每年都有苯中毒事件發(fā)生。目前國家尚無嚴格的苯標準?！　?、氨 ：氨氣污染這在北方地區(qū)比較明顯。室內(nèi)空氣氨超標的主要原因，是由于冬季施工混凝土中含有尿素成分的防凍劑。氨無色卻具有強烈的刺激性氣味，常附著在皮膚黏膜和眼結(jié)膜上，從而產(chǎn)生刺激和炎癥，減弱人體對疾病的抵抗力，可引起流淚、咽痛、呼吸困難及頭暈、頭痛、嘔吐等癥狀?！　?、氡：裝修中的放射性物質(zhì)主要是氡。主要來源于花崗巖、瓷磚及石膏等，特別是含有放射性元素的石材易釋放出氡。與其他有毒氣體不同的是，氡看不見，嗅不到，即使在氡濃度很高的環(huán)境里，人們對它也毫無感覺。然而氡對人體的危害卻是終身的，它是導致肺癌的第二大因素。　　以上任何一種物質(zhì)的超標都會對健康帶來極大危害，對于準媽媽來說還是謹慎一些為好。在入住前**好先對室內(nèi)空氣進行2-3次檢測。達到空氣達標才可以放心入住。

  全部3個回答>
• 問 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時間，產(chǎn)權(quán)過沒過五年，房子所贈送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場！

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• 問 限價房交易需要注意什么事情？
  答

  申請限價房應同時具備以下條件1.戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。3.財產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請限價商品住房。2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請人或申請人配偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。5. 申請人離異的，離異滿1年后方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準。

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