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• 147****7403

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么？
  拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費(fèi)用是由開發(fā)商交付的以及購(gòu)房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。
  需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)限也會(huì)有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時(shí)限會(huì)在通知書寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者收房時(shí)需將時(shí)間安排好。
  二、交房文件不能忘
  賣房開發(fā)售需要五證，收房時(shí)開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。
  這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開發(fā)商無(wú)法將文件提供齊全，購(gòu)房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  三、面積測(cè)量要仔細(xì)
  房屋面積誤差也是驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，測(cè)量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積是否否和合同要求。
  值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。
  四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心
  除了房屋面積誤差是經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題外，房屋質(zhì)量的驗(yàn)收也是需要注意細(xì)節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗(yàn)收主要包含：
  1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽(yáng)角處是否平直。
  2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:38:03
• 143****1250

  第一步：業(yè)主收房流程
  收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，按照以下幾個(gè)步驟操作即可：
  1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
  3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  第二步：收房注意事項(xiàng)：
  在這過(guò)程中，收房流程中的注意事項(xiàng)和建議一定要知道。因?yàn)椴簧贅I(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間段收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？
  1、**佳收房時(shí)間段。
  一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。
  2、去物業(yè)部門查看資料。
  包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
  3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。
  首先，要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；
  其次，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  再次，查看售房合同，看誤差為多少。
  **后，注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過(guò)5％。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:53
• 135****8985

  收房細(xì)則
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:43
• 133****2503

  1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定
  一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
  買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
  3、注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？
  答

  由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下驗(yàn)房收房注意什么事情？
  答

  一、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（２）新房的《住宅使用說(shuō)明書》（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（４）新房的面積實(shí)測(cè)表2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積（1）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏（1）防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。（2）排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（3）防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房交易需要注意什么事情？
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房應(yīng)同時(shí)具備以下條件1.戶籍條件：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬(wàn)元，2人家庭及單人申請(qǐng)，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元。3.財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；單人申請(qǐng)須名下無(wú)私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請(qǐng)要求1.男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。2.已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶已購(gòu)買限價(jià)商品住房、申請(qǐng)人及其配偶均不能申請(qǐng)限價(jià)商品住房。5. 申請(qǐng)人離異的，離異滿1年后方可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時(shí)間，產(chǎn)權(quán)過(guò)沒過(guò)五年，房子所贈(zèng)送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房簽約注意什么事情？
  答

  1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求?答：可以多人共同購(gòu)買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?答:不可以。8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。9、商業(yè)貸款有何要求?答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。

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